如何避免購屋糾紛，買預售屋該注意甚麼 ? 和潤中租裕融好車貸汽車車貸增貸機車車貸房貸房貸二胎借款利率

大馬路上一棟一棟林立的成屋和預售屋，美麗的燈光、典雅的裝潢、和外面綠蔭遍布的樹林，商家花巨資打造預售屋，經由適度的行銷，目的就是吸引顧客上門，我們都希望經由眼睛所看到的預售屋，與我們實際買的是一樣的。

但我們不能保證凡事都如我們所想，所以再看預售屋一定要注意很多細節之處，

筆者根據聯合新聞網運巢社社長倪子仁觀點，幾處加以整理如下:

圖出處: 甲山林機構

1.採光視野

因一般民眾通常喜歡選採光較好房屋視野舒服，建商在請室內設計師裝潢設計時，有些樣品屋模型，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，很可能有些房間這面牆可能沒開窗，但樣品屋用「示意窗」來掩蓋暗房，每棟的的距離如果太小，也容易被別戶看到內部的動態、隔音效果和沒有隱密性，通常房屋業者也會刻意不談，因此在參觀時，應特別注意樣品屋是否真有開窗，視野是否依據模型所示。

樑柱位置是否適當
樣品屋看不太出樑柱大小是否適當和壓樑的問題，所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖，看室內的樑柱是否位於適當的位置，否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置，此舉必影響到您樓地板的高度，甚至還有風水上的諸多問題發生。

家居配備
樣品屋與交屋的實品屋大小是否一致，是非常重要的一件事，衛浴、傢俱、廚具和沙發都會展示給客戶看，但是這些東西可能並非全都附贈，所以在參

觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問哪些建材設備是附贈的，而哪些是僅供示意用的。

樣品屋與交屋的實品屋大小
有些為了能夠提供銷售賣點，刻意把空間拉高變大，這樣很容易隱藏高公設比的缺點，為了能夠實際了解家庭必備的設備空間，是否能容納這些設備，為了避免交屋時與您當初看的樣品屋期望過大但事實不符產生糾紛可以請銷售人員提供銷售平面尺寸圖，並問清楚客廳、餐廳以及每個房間、廚房和浴室的確定面積。

5.嫌惡設施是否影響居住品質

嫌惡設施的定義是可能會影響居家品質如電線杆、加油站、神壇、瓦斯槽、高壓電塔和殯儀館等等，這些又分成三種層級，若嫌惡設施太多或影響居住安全，就不容易脫手，買屋之前，周遭是否有所謂的不當嫌惡設施，千萬得看清楚。嫌惡性設施亦是抑低房價的主要因素；自然應當特別注意。

根據財團法人國家政策研究基金會說明政府規定房仲業者在接受賣房委託後，必須製作不動產說明書，用以揭露房地產的各項資訊，以確保消費者權益，亦即房地產成交後，若買方發現房屋有瑕疵，則可以不動產說明書做為請求賣方負起賠償的責任，用以揭露房地產的各項資訊，以確保消費者權益，亦即房地產成交後，若買方發現房屋有瑕疵，則可以不動產說明書做為請求賣方負起賠償的責任。。

6.房屋的方位

接待中心有時不是實際工地的位置，若讀者較重視房屋的風水和大門朝向

就先詢問清楚正確方位，並實際勘查周遭的環境和設施

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相關原文出處:

1.聯合新聞網https://house.udn.com/house/story/5918/3639656

聯合新聞網https://house.udn.com/house/story/5913/3562249?from=udn_ch1009cate5912_pulldownmenu
財團法人國家政策研究基金會
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