[分享] 持分房屋貸款銀行會受理嗎?

王麥斯

持分房屋辦理銀行貸款需要全部的所有權人同意,但是辦理民間房屋持分貸款就不需要。

持分房屋會被銀行認定為「產權不完整」,除非大家都願意出來簽名蓋章,否則只能先辦理分割,銀行才會願意承作貸款。

但是民間就不需要先分割,也不必全部人出面蓋章,只要其中一個人出面設定即可辦理持分房屋貸款。

持分房屋是什麼?常見發生的原因。
房屋持分的意思是:一間房屋有2位以上的所有權人共同持有,如要買賣、貸款、處分、出租…等等,都需要全部人同意才可以進行。

持分房屋會發生的原因大多是繼承長輩或受長輩贈與的方式居多,近年來興起夫妻共同持分房屋的情況。

房屋多人共同持有的常見原因有:

夫妻產權各半:夫妻兩人協議財產各半,就會變成共同持有。
繼承長輩財產:長輩留房屋給下一代,會造成房屋土地共同持有的狀況。
贈與部分房屋:也有人會將部分產權分給兒女或是父母,造成多人共同持有的情況。
持分房屋分2種:分別共有、共同公有

可參閱:「分別共有」與「公同共有」的差別為何?如何辦理持分貸款?

持分房屋貸款快速總結
持分房屋要辦理貸款,除了銀行之外,也可選擇民間管道,雖然利息高但是審核彈性,只要利息不會造成生活壓力過高都可以納入考量。
如果要向民間借款,最好選擇像康代書一樣有實體店面的貸款公司,可以免費評估,且最重要的是未過件前不收費。
產權不完整是無法向銀行貸款的,除非全部的所有權人都出面簽名蓋章,且通過銀行徵信調查。
持分房屋與持分土地辦理貸款的方式差不多,多數民眾都會選擇民間管道辦理持分貸款
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原文網址:https://t17.techbang.com/topics/58006-will-the-sub-mortgage-bank-accept-it?page=1