根據新聞報導,為了打炒房,近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數,從原本30%大幅提高到100%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行放貸意願,尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。

新不動產難以申貸?不妨認識既有房屋二胎貸款
金管會新政策提高新的不動產貸款難度,降低房屋作為投資產品的利因,從而變相提高了既有房屋的價值,所以當企業面臨擴大營運或是個人戶急需用錢,想要/system/attached_images/2022/04/303713/show/4d07f40cf4b72e733c6f64fdefbbd7ce.jpg?1650536975[/img]]週轉金該去哪裡找?既有房屋的二胎房貸便是其中很重要的一項貸款管道!

二胎房貸指的是在原有房屋已經跟A銀行有貸款的情況下,又再次向B銀行申請貸款,因為B銀行在房屋債權上屬於第二順位,所以二胎房貸又稱為二順位房貸。

二胎房貸優點有哪些?房屋二胎適合誰?
二胎房貸具有4個優點:
1. 信用條件要求低:有房屋作擔保品,條件相對一胎較不嚴格
2. 貸款額度高:比信貸高,且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
3. 還款年限長:最長高達15年,分攤每月還款金額,降低還款壓力
4. 撥款速度快:銀行審核嚴、速度較慢,但民間二胎房貸最快可7天內取得現金

因此二胎房貸特別適合有以下情況的企業主:
1. 信用條件不足:信用分數偏低、有信用瑕疵,或是無法再申請信貸
2. 無薪資證明者:例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等
3. 房屋增貸未通過:增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人,也可考慮二胎房貸
4. 臨時需要資金:二胎房貸以不動產抵押,可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。

申請二胎房貸有什麼條件?
事實上,申請二胎房貸條件不嚴格,只要符合以下4大條件,民間和銀行都能夠申請:
1. 20~65歲本國國民
2. 擁有房地產
3. 原房貸正常繳款一年以上
4. 房屋仍有增貸空間

在如今房價飆漲的時候,不妨好好利用房屋增值變現的機會,來取得資金、增加運用彈性喔!
快速認識二胎房貸管道

最後,想要申請二胎房貸管道可不只有銀行這一條路,事實上二胎房貸以房屋作為擔保,不少單位都有機會申請貸款,例如融資公司、代辦公司、代書、高利貸。

其中在如今網路科技發達的情況下,又有一項新的融資工具興起:P2P融資平台。
P2P意思是Peer to Peer,也就是透過網路平台將投資人的資金聚合,再放款給借款人,由於省略了許多中介者和流程,使其貸款利率得以降低,撥款速度也十分快速。

以全台最大募資平台BZNK必可為例,房屋貸放比在8成都可以承作貸款,年利率僅7-12%,和融資公司利率差不多,比代辦、代書、高利貸都要低,其中其他管道所無法達到的優勢是無還款年限,手續費低,只需平台服務費2,000起,撥款速度超快只要5-7天!

如果想知道更詳細的二胎房貸管道介紹和比較表,請參考原文:二胎房貸是什麼?秒懂利率、流程,輕鬆辦房屋二胎貸款!


共 3 則回應

1 樓 · 球球 · 發表於 2022-04-21 22:15 · 檢舉

謝謝分享


2 樓 · feifei · 發表於 2022-05-23 02:07 · 檢舉

這也要有房子的人才有辦法二胎房貸阿XD
沒房子又急需用錢的話怎麼辦?
我覺得還是車貸最方便 去台北汽機車借款很快
條件也沒房貸這麼嚴格


3 樓 · Maymay33 · 發表於 2022-06-24 08:31 · 檢舉

其家裡有車、3C產品、黃金首飾的話,
也可以向台北當舖申請貸款,
難度也絕對會比二胎房貸輕鬆很多。