台北房屋二胎業務繁多,仰仗於台北地區人口密集,根據聯徵中心統計在2021 年 12 月的房屋貸款人數高達 11.5萬,因為低利率的貸款優勢,許多人紛紛進場買房或是利用房屋貸款籌措資金!但是台北房屋二胎的管道眾多,有銀行、融資公司、代書等等,到底該選哪一種最划算?各管道貸款又有哪些條件?接下來就讓貸先生為您詳細解析!

台北房屋二胎推薦如何辦理?
如前言所述,台北房屋二胎的管道很多,可以分為銀行、代書、融資公司3大管道。對一般申貸人來說,都會認為向銀行貸款會是最佳方案,其實不然!

因為貸款方案是否合適,必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後,在確保「貸款可以過件」的前提下,才能算是成功辦理貸款!

然而,銀行貸款因受制於金管會法規限制,貸款審核條件較嚴苛,導致許多申貸人無法順利過件貸款,或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。

此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書),便能申貸8成數以上房屋鑑價金額,也能更快取得想要的資金,平均3~5工作天即可完成核貸撥款。

現在我們瞭解了台北房屋二胎的在銀行與民間有何差異,接著讓我們看看比較3管道在貸款上,分別需要符合哪些條件。

台北房屋二胎條件有哪些?
銀行房屋二胎條件
申貸人年齡:20~64歲
個人信用:信用良好
財力證明:收入穩定
職業條件:薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
房屋狀態:房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
民間台北房屋二胎房貸條件 (融資公司,代書)
申貸人年齡:年滿20歲即可
個人信用:信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋狀態:房屋鑑價有殘值即可申貸
銀行二胎房貸無法過件的10大主因

無薪資轉帳、財力證明
已經有呆帳(銀行協商註記)
有強制停卡的紀錄
牽涉刑事案件,被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
銀行無往來紀錄,信用空白
常態使用信用卡預借現金
近期增貸貸款
多家銀行比較利率到處申請,聯徵 3 查以上
上面我們說明了 台北房屋二胎借款前,必須注意的貸款事項,若您想知道進一步瞭解「銀行、代書、融資公司」對台北房屋二胎借款的差異,也可前往以下文章瞭解更多!

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共 1 則回應

1 樓 · 葉茜文 · 發表於 2022-05-20 17:06 · 檢舉

買房的房屋貸款真的很重要!我朋友之前買房時,也都是先去算好房屋貸款試算要多少,掌握好個人還貸款的能力,是買房的關鍵之一喔!