[分享] 台中后里建案坤悅禮御~賞屋分享+畢業心得

Buztt

因為現在懷有二寶，大寶之後長大也需要有自己的房間
公婆家實在沒有足夠的房間供我們一家生活
跟大家討論後決定自己買房搬出去住，才有的後來的看房之旅

公婆家在台中市區，老公在后科工作，我自己則是在苗栗當公務員
因為實在太難調回台中了，每天這樣往返老公挺擔心我的安全
覺得還是買在后里，離苗栗近之外，老公去上班也很快

我們當初找預售屋的條件很單純，就是以小孩為主
除了要三房之外，還有學區，以及安全性問題
后里普遍是透天居多，但住公寓住習慣
很難適應沒有電梯、管理室、子母車的透天生活
而且大樓有保全管理進出的訪客，安全性上也比較有保障
所以我們很明確都是往大樓類型的預售屋找

現在后里比較有名的是日出后科、展裕丰格、華亞青田、坤悅禮御

「華亞青田」是2房就沒考慮它了
「日出后科」附近有宮廟，前面有條大水溝，除了嫌惡設施和風水的考量
也擔心小孩有安全性問題，加上位置比較偏僻，附近其實蠻暗的

「展裕丰格」當時覺得還不錯，所以在看「坤悅禮御」之前，覺得蠻喜歡的
但因為開賣一段時間了，加上現在「展裕丰格」價格拉高，所以先保留沒有馬上下訂

後來去看了「坤悅禮御」之后，發現貼一些錢，就能有更便利的市區生活
而且就學區來說，內埔國小是知名的老學校，風評一直很好
基地位子又在圖書館，和公園附近，整體而言還是比較好的
加上建材規劃和室內格局都蠻優秀的，所以最後決定下訂禮御

接待中心外觀，一整棟白色建築蠻明顯的，而且隔壁就是楓康很好找～

裡面等候的區域跟座位非常大，而且接待中心很氣派，給人很舒服高級的感覺

尤其是這裡有小沙灘，讓有小孩的爸媽可以好好參觀
小孩也不會覺得無聊到處亂跑，這點來說真的很貼心
可以從小細節，看出一個建商的用心程度



剛開始會先帶我們到會議室，向我們介紹建材，和基地周圍的環境
上面的第二張圖片，是在介紹木地板有加厚做隔音設計
可以預防小孩蹦蹦跳跳影響其他樓層的生活，對有小孩的家庭來說真的很重要！
除了可以不用受鄰居吵鬧的苦，也可預防小孩影響他人，更不用擔心一直接到管理室電話

玄關一進來可以看到右手邊的餐桌和正前方的客廳

樣品屋是宜居陽台的戶型，但實際的格局有一般陽台、一般＋宜居陽台、無陽台這三種

因為之後會有二寶，房間都是剛剛好
所以之後我們裝潢的時候，不會像樣品屋一樣打通

餐桌通往廚房的方向，餐桌其實蠻大的可以坐到6個人
所以空間換算下來，之後自己裝潢有很大空間可以運用
另外廚房不是半開放式的，之後要做玻璃拉門也很容易

一進廚房就可以看到左手邊的電器櫃，門是通往工陽的部分

林內廚具、BWT反洗式淨水系統、隱藏式除油煙機
高質感的防焰板(比烤漆玻璃好清，不會有水痕)

兩間廁所都有開窗，還有國際牌暖風機，跟Derek免治馬桶(用腳控制的最新款)
廁所是最私密也讓人最放鬆的地方，所以好的廁所，真的可以讓人心情很好

畢業心得：
從上看下來，可以發現每一處用的建材都很高級，而且還不包含我很多沒說到的
加上每一間房間和衛浴都有開窗，客廳又有大落地窗，整個家裡都會很通風
基地周圍建築物都偏低，又有退縮做綠化和規畫人行道，光線不會被阻擋可以引進室內
而且在公設方面，除了有健身房、閱覽室，還有家教教室
小孩上家教課不怕沒地方，在后里健身房極少的地方，不用自己買跑步機放在家裡

「坤悅禮御」
總共2棟，117戶住家，4戶店面，地上13，地下2層
公設比：33.98% / 建蔽率：38.29% / 用途規劃：住商用 / 土地使用分區：住宅用

這次在看后里的預售屋時也有發現一件事
在台中市區的話，基本上土地使用分區都是住宅用，或是商業用但也可以住宅的類型
可是在后里會有很多農地，或是甲乙丙種建築用地
這類土地使用分區不僅在貸款上很難辦過，之後轉賣脫手時也會是一大問題
因為普遍人不會喜歡這類型土地蓋出來的房子，未來在換屋轉賣時價格就不會漂亮
上面是順便幫大家科普一下，提供大家參考，有想問我的也可以在底下留言～