買屋切忌話術衝動購房，所得稅和高房價讓房子有錢無市，別再買第二間囉!和潤汽車機車房屋貸貸款 0800060658

playlife

不論是房屋仲介或屋主都希望能夠將屋子賣的快一些，尤其對這些急著要脫手或資金需要急用周轉的屋主，都希望趕快成交。

走在仲介的店面或琳瑯滿目的貼條，「屋主急售，價格好談」、
、「價格僅供參考，有意可以來談」和「急缺現金，價格可談」、，為吸引購屋人來購買，寫的售屋廣告話術讓人非常心動，以為真的可以買到較低的價錢，有的接觸後並非如此。根據經濟日報報導一位購屋民眾將這段經驗整理後上網公布，讓不少網友有感。

其中包括如下情況如下:
1.仲介會幫屋主說屋主當初買房後花了不少錢重新裝潢和心思，賠錢的生意沒人要做，價格可能沒辦法開的很低。

2. 對談時我會幫你找到理想中的房屋，房子不可能十全十美，若要比較接近你的條件，價格可能會比較超過您的預算，增加您的負擔，這個價格其實很合理，若您可以接受你可以先買，之後看到更適合的再換。

3. 貼條說「開價僅供參考，有興趣可以來談」
但實際仲介會對您說屋主開價已經接近底價，議價的空間真的不大。

4.若您有看中意的物件可以放心丟給我，我從事房仲已經好幾年了，是百萬經紀人，可不可以成交是看仲介的本事

但實際業務會說屋主真的很難搞，他住外縣市，對某縣市的房產資訊都

5.此間房子位在蛋黃區，生活機能好，自助和轉手都很容易，這裡的房價絕對保值
實際業務會說重劃區的路大，空間感好。日後附近重大建設陸續完工。還會有增值空間。
其實對於一般民眾而言，都會參考實登出價，價格上當然希望能便宜一些，有經驗的人會建議聽聽就好，仲介就是跟買方講優點，跟賣方說缺點，好讓賣方價格往下調整，並說出這訪子的優點，讓買方多負擔較高的價格，讓雙方可以較早成交。若跟仲介透露出你想買房的期待或急迫性，相對的可以談的籌碼就少，，其實賣方只要肯花時間看房子，房子看得多，加上對區域的機能性和房價了解，若有朋友可透過房仲朋友了解狀況，大概就就會知道房價大概價差多少，同時對屋況也可以去仔細觀察，反而對房仲的行銷手法也不會輕易動搖，心裡也有個底。

若買了房子，若不是屋齡太高或房子本身有問題，建議不需要再買第二間房子，因為自從房價被炒高後，青年人或一般民眾已買不起房子，
再加上薪水不高，只有選擇租房子。根據經濟日報報導政府推動打房政策，希望讓房屋脫離炒作，讓一般民眾能夠重回居住屬性，立法訂定高額的房地產交易所得稅，使得房產的投資價值，因交易所得稅的提高開始被稀釋。2010年後房市的成交量不斷下滑，房產的流動性開始減弱，「有價無市」的出現讓賣房的人無所適從。資深業者專家建議已經購房者，不要繼續再買房，根據經濟日報報導原因如下:

1.房屋的平均成交期約半年以上甚至長達1年，買家會議價。房子的實際成交價會下殺比掛牌價低

2房子成交週期，要看房子的情況，購房者對價格的預期、貸款..等諸多因素才能決定多久能賣掉房產，房價雖沒有大跌，但加上銀行利息和買家的議價空間，要從房產想賺高利潤，已經變得很難。

3.面臨大環境普遍薪水不高之下，政府鼓勵租賃市場的發展，推出社會住宅，賣出率不高的高價二手房屋，未來可供出租的房子將大量增加，租金收入比可能會降。租金要提高，若要「以租養貸」，房價繼續上升的機會恐怕不大，租不掉也賣不掉，付不出房貸，很容易淪為法拍。

4.很多人過去從不擔心房產折舊的問題，這是因為過去房市供需不平衡。銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度，但日後，情形有可能改變。

公司網址:
1.https://www.carhfc.com.tw/

協力臉書網址:
https://bit.ly/2OHrcEo
ig網址:
https://www.instagram.com/playlife88/
相關原文網址:
1.經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/4237576?from=popinpc2
2.台灣商務平台https://bit.ly/2PXUuiC
3. 經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/4250298