不論是房屋仲介或屋主都希望能夠將屋子賣的快一些,尤其對這些急著要脫手或資金需要急用周轉的屋主,都希望趕快成交。

走在仲介的店面或琳瑯滿目的貼條,「屋主急售,價格好談」、
、「價格僅供參考,有意可以來談」和「急缺現金,價格可談」、,為吸引購屋人來購買,寫的售屋廣告話術讓人非常心動,以為真的可以買到較低的價錢,有的接觸後並非如此。根據經濟日報報導一位購屋民眾將這段經驗整理後上網公布,讓不少網友有感。

其中包括如下情況如下:
1.仲介會幫屋主說屋主當初買房後花了不少錢重新裝潢和心思,賠錢的生意沒人要做,價格可能沒辦法開的很低。

2. 對談時我會幫你找到理想中的房屋,房子不可能十全十美,若要比較接近你的條件,價格可能會比較超過您的預算,增加您的負擔,這個價格其實很合理,若您可以接受你可以先買,之後看到更適合的再換。

3. 貼條說「開價僅供參考,有興趣可以來談」
但實際仲介會對您說屋主開價已經接近底價,議價的空間真的不大。

4.若您有看中意的物件可以放心丟給我,我從事房仲已經好幾年了,是百萬經紀人,可不可以成交是看仲介的本事

但實際業務會說屋主真的很難搞,他住外縣市,對某縣市的房產資訊都

5.此間房子位在蛋黃區,生活機能好,自助和轉手都很容易,這裡的房價絕對保值
實際業務會說重劃區的路大,空間感好。日後附近重大建設陸續完工。還會有增值空間。
其實對於一般民眾而言,都會參考實登出價,價格上當然希望能便宜一些,有經驗的人會建議聽聽就好,仲介就是跟買方講優點,跟賣方說缺點,好讓賣方價格往下調整,並說出這訪子的優點,讓買方多負擔較高的價格,讓雙方可以較早成交。若跟仲介透露出你想買房的期待或急迫性,相對的可以談的籌碼就少,,其實賣方只要肯花時間看房子,房子看得多,加上對區域的機能性和房價了解,若有朋友可透過房仲朋友了解狀況,大概就就會知道房價大概價差多少,同時對屋況也可以去仔細觀察,反而對房仲的行銷手法也不會輕易動搖,心裡也有個底。

若買了房子,若不是屋齡太高或房子本身有問題,建議不需要再買第二間房子,因為自從房價被炒高後,青年人或一般民眾已買不起房子,
再加上薪水不高,只有選擇租房子。根據經濟日報報導政府推動打房政策,希望讓房屋脫離炒作,讓一般民眾能夠重回居住屬性,立法訂定高額的房地產交易所得稅,使得房產的投資價值,因交易所得稅的提高開始被稀釋。2010年後房市的成交量不斷下滑,房產的流動性開始減弱,「有價無市」的出現讓賣房的人無所適從。資深業者專家建議已經購房者,不要繼續再買房,根據經濟日報報導原因如下:

1.房屋的平均成交期約半年以上甚至長達1年,買家會議價。房子的實際成交價會下殺比掛牌價低

2房子成交週期,要看房子的情況,購房者對價格的預期、貸款..等諸多因素才能決定多久能賣掉房產,房價雖沒有大跌,但加上銀行利息和買家的議價空間,要從房產想賺高利潤,已經變得很難。

3.面臨大環境普遍薪水不高之下,政府鼓勵租賃市場的發展,推出社會住宅,賣出率不高的高價二手房屋,未來可供出租的房子將大量增加,租金收入比可能會降。租金要提高,若要「以租養貸」,房價繼續上升的機會恐怕不大,租不掉也賣不掉,付不出房貸,很容易淪為法拍。

4.很多人過去從不擔心房產折舊的問題,這是因為過去房市供需不平衡。銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度,但日後,情形有可能改變。

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1.經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/4237576?from=popinpc2
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