[問題] 【新冠狀病毒對房市的影響 】

萌兒

我覺得這篇新聞分析還算中肯，從量、價兩方面來看，量下滑是可預期的狀況，而價卻反而略有上揚，讓我想到我們鳳山這邊，原本預期疫情會使房價下修，但因為鐵路地下化帶來的經濟助益反而大於疫情的負面影響，所以別說房價跌...還真的跟新聞分析的一樣，房價反而逆勢上漲...我同事之前沒搭上重劃的順風車，本想趁這次疫情的下修而購屋，但看來看去，最後考量預算跟生活圈，還是轉看華鳳特區一帶...朋友你怎麼看？
僑馥 不動產專業網 2020-05-12
🔶量
4月六都的移轉棟數與3月相比全數下滑。
📈 #月成長率減少與三月相比全數下滑，幅度從臺中的-21%到新北的-5%，除雙北外，下滑幅度均達兩位數；總計六都成下滑-12.62%。
📉 #年成長率減少僅台北市上升3%，其他五都皆為下滑，整體下滑8.76%；但其中受高雄去年基期太高的影響，故與去年4月相比幅度不算太大。
為了更精準比較，我們也觀察2018年、2019年與2020年三到四月的變化：
📍 2018 除桃園皆為下滑，整體下滑19.78%
📍 2019 除高雄外皆為上升，整體成長3.81%
📍 2020 六都皆為下滑，整體下滑12.62%
👨‍🏫小結：從月成長來看是下滑的，但從長期的連續三年同期的變化來看，很難武斷地說四月份量下滑的唯一原因一定是因疫情所引起的。
⭐值得觀察的是，六都同時下滑，而且四月的交易成果，可能開始於2、3月疫情嚴重的時候。
👉 尚不宜武斷地說交易量已經受到疫情嚴重的影響，但必須更多方面的觀察評估，估計 #5月 是一個關鍵的月份。
🔶價:
按照ctop價格指數觀察，月成長除新北與臺中略有下滑外，其他都略有上揚，年成長率，雖各有變動，但趨勢都在合理範圍內。
👨‍🏫小結：價的變化都在合理範圍內。
從數據觀察可驗證我們的看法
👉自疫情開始，價並沒有特別的不正常，但量的數據開始有些變化，雖不宜武斷說房市已受到很大的影響，但更需要加以觀察，5月或許是個重要的觀察點。
⭐據前線人員指出，近期看房民眾仍然很多，交易量會下滑的主因為：買方預期房價會下降，但賣方不降價，雙方價格分歧的狀態下，成交量沒有出來。
至於，疫情影響經濟是否會導致房市的變化，由於房市的反應並非立即，故至今仍不明顯，未來有待繼續觀察，也請繼續關注我們的分析。