我覺得這篇新聞分析還算中肯,從量、價兩方面來看,量下滑是可預期的狀況,而價卻反而略有上揚,讓我想到我們鳳山這邊,原本預期疫情會使房價下修,但因為鐵路地下化帶來的經濟助益反而大於疫情的負面影響,所以別說房價跌...還真的跟新聞分析的一樣,房價反而逆勢上漲...我同事之前沒搭上重劃的順風車,本想趁這次疫情的下修而購屋,但看來看去,最後考量預算跟生活圈,還是轉看華鳳特區一帶...朋友你怎麼看?
僑馥 不動產專業網 2020-05-12
🔶量
4月六都的移轉棟數與3月相比全數下滑。
📈 #月成長率減少與三月相比全數下滑,幅度從臺中的-21%到新北的-5%,除雙北外,下滑幅度均達兩位數;總計六都成下滑-12.62%。
📉 #年成長率減少僅台北市上升3%,其他五都皆為下滑,整體下滑8.76%;但其中受高雄去年基期太高的影響,故與去年4月相比幅度不算太大。
為了更精準比較,我們也觀察2018年、2019年與2020年三到四月的變化:
📍 2018 除桃園皆為下滑,整體下滑19.78%
📍 2019 除高雄外皆為上升,整體成長3.81%
📍 2020 六都皆為下滑,整體下滑12.62%
👨‍🏫小結:從月成長來看是下滑的,但從長期的連續三年同期的變化來看,很難武斷地說四月份量下滑的唯一原因一定是因疫情所引起的。
⭐值得觀察的是,六都同時下滑,而且四月的交易成果,可能開始於2、3月疫情嚴重的時候。
👉 尚不宜武斷地說交易量已經受到疫情嚴重的影響,但必須更多方面的觀察評估,估計 #5月 是一個關鍵的月份。
🔶價:
按照ctop價格指數觀察,月成長除新北與臺中略有下滑外,其他都略有上揚,年成長率,雖各有變動,但趨勢都在合理範圍內。
👨‍🏫小結:價的變化都在合理範圍內。
從數據觀察可驗證我們的看法
👉自疫情開始,價並沒有特別的不正常,但量的數據開始有些變化,雖不宜武斷說房市已受到很大的影響,但更需要加以觀察,5月或許是個重要的觀察點。
⭐據前線人員指出,近期看房民眾仍然很多,交易量會下滑的主因為:買方預期房價會下降,但賣方不降價,雙方價格分歧的狀態下,成交量沒有出來。
至於,疫情影響經濟是否會導致房市的變化,由於房市的反應並非立即,故至今仍不明顯,未來有待繼續觀察,也請繼續關注我們的分析。


共 2 則回應

1 樓 · 鄭水澤 · 發表於 2020-07-07 00:09 · 檢舉

我個人認為量的下滑是因為民眾轉為觀望,並不是沒有需求,剛性需求是一直都在的,但樓主提到鳳山這邊,主要是因為受惠整體都市計畫的重劃,導致鳳山整體房市的飆漲,而會轉看華鳳主要都是經濟型的買家,之前我曾在埤北路那邊看過四樓透天雙車位的建案不到1千5...總之有購屋需求的鄉親就多看多打聽吧!!


2 樓 · 黃仁財 · 發表於 2020-07-07 00:28 · 檢舉

其實我也是看好政府利多對房市的帶來正面的影響,上前面有人提到的鳳山鐵路地下化,這也是政府政策對鳳山一帶房市的利多啊!不過這些都是可遇不可求啦!那有需求的民眾何不趁目前低利的環境購入房產!