[討論] 房屋轉貸,增貸哪一個好?

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房屋轉貸 ,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別?
簡單來說,房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下,為滿足不同需求而採取的貸款方式。

一般會採取「房屋轉貸」的申貸人,是為了降低貸款利息、延長還款年限,辦理過程須將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作。而「房屋增貸 」則是申貸人在辦理房貸一段時間後,碰上新的資金需求,在已經清償部分本金的前提下,再次向當前銀行申請貸款,通常會獲得較低的利率,但也因為是二度貸款的緣故,審核上也會相對嚴格。

「房屋轉增貸」是透過辦理「房屋轉貸」,進一步取得更多資金的貸款方式,只要承辦房貸的新銀行,對房子的重新鑑價比買進時高,申貸人便能順利把房屋增值立刻套現!

想貸款金額不多,想用最省錢、快速、簡單的方式辦理房屋貸款?

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房屋轉貸,增貸,轉增貸該怎麼選? 哪一種方式最划算?
一般貸款推薦考慮的優先順位:1.房屋增貸 2.房屋轉貸(房屋轉增貸) 3.二胎房貸

主要原因為「房屋轉貸」跟「房屋轉增貸」相同,都需要向另一間銀行申請貸款,加上清償原本銀行及塗銷等手續費用,成本至少都落在15,000元以上,因此貸先生認為,若是沒有發生原貸款銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等情形,都優先以「房屋增貸」進行貸款,真無法承辦時,考慮二胎房貸可以滿足您大額的資金需求!

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房屋轉貸 成本有哪些? 違約金怎麼算?
我們以轉貸300萬為例,總共需要付以下費用:

轉貸代書設定費: 2,500元~ 6,000元
塗銷費: 2,500元左右
提前清違約金: 轉貸(300萬) x 0.5%~1%
地政設定規費: 轉貸(300萬) x 0.12%
手續費: 5,000元~10,000元
以上項目加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。

看完了以上的房屋轉貸成本,我們可以細算出轉貸利率至少要低多少才划算,以轉貸 300 萬元為例,利率每降低一碼(0.25%),一年約可省下七千五百元的利息支出,換言之,轉貸前後的利差,至少要兩碼以上,也就是至少要 0.5% 以上,才適用房屋轉貸推薦,否則,就是白忙一場,還可能越虧越大,得不償失。

房屋轉增貸 債務整合利率超優惠!?
「房屋轉增貸」最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等,一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右,就連買車,也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息,如此一來,不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出?

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