土地持分是什麼? 1次說明持分土地貸款條件,準備資料

貸你飛

土地持分是什麼? 土地持分貸款前必須知道的事
持分土地意思是,一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權,如果是2人持分,每人就是擁有土地1/2的產權。

而持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」,2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」,透過以下介紹您將更熟悉2者差異:

共同共有
依民法第819條之1,共同持分人持有特定比例產權,可自由處分其應有部分,想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的!(P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款,除非所有持分人同意,否則皆會以產權不完整拒絕申貸,而民間貸款則不在此限)

公同共有
依民法第828條之3規定,持分人進行土地買賣、借款等,需要經過全體持有人同意,除非持分人產權超過總面積的三分之二,否則必須完成繼承分割程序後,才能正常使用。

為何會發生房屋土地持分的情況?
台灣人大都認為「土斯有財」,因此習慣把土地留給下一代,覺得土地就應該代代相傳,因此在繼承土地時,分配土地的下一代一多,就成了當今最常見的房屋土地持分原因,以下即是共同持有常見的幾個原因:

夫妻產權各半:夫妻兩人協議財產各半,就會變成共同持有。
繼承長輩財產:長輩留房屋給下一代,會造成土地共同持有的狀況。
贈與部分土地:也有人會將部分產權分給兒女或是父母,造成多人共同持有的情況。

延伸閱讀 :持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!

持分土地貸款條件有哪些?銀行、民間持分土地貸款條件比較
銀行持分土地貸款條件
年滿20~65歲之國民,必須是完全行為能力人
有明確的財力證明、收入證明
信用條件良好,無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
須提供銀行具體的建地建築計畫。
名下有土地持有權者 (須具完整產權)
土地不可有民間私人設定
民間持分土地貸款條件
年滿20歲至65歲國民,不限職業
名下持有建地產權(所有權不完整為持分亦可)
有明確的財力收入證
不限信用,負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請
其餘銀行條件皆為加分項目

銀行持分土地貸款條件較為嚴苛,除了確認持分土地取得完整產權外,也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件,很難有機會成功申貸,相較之下民間金融機構審核寬鬆,手續簡便、申辦快速,因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選!

辦理持分土地貸款需要哪些資料?
一般辦理持分土地貸款,不論是銀行還是民間金融機構,都會需要至少以下7項資料:

土地所有權狀正本
雙證件影本2份
自然人憑證IC卡
印鑑證明2份(不動產抵押設定用)、印鑑章
銀行存褶封面影本(撥款用)
戶籍謄本1份(全戶)
財力證明(如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單,可做為加分條件拉高成數)
來源:持分土地貸款利率,成數,條件總整理 1次解析銀行,民間貸款管道差異

原文網址:https://t17.techbang.com/topics/60956-what-is-land-holding-1-time-to-explain-the-conditions-of-holding-a-sub-land-loan-prepare-information?page=1