房屋三胎與二胎有何差異? 民間三胎房貸風險一定要知道!

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三胎房貸與二胎房貸有何不同
三胎房貸與二胎房貸最大的不同在於,三胎房貸的抵押順位較後面,因此對於放款單位來說,需要承擔的風險較高,因此三胎房貸利率會比二胎房貸要來的高。
而就申貸管道而言,銀行最多僅會承作二胎房貸,房屋三胎通常要向融資公司或民間貸款機構才有機會辦理。

以下貸先生為您製作二胎房貸、三胎房貸差異表格,方便您快速比較2者差異!

二胎房貸

三胎房貸

債權順位

第二順位

第三順位

受理機構

銀行/融資公司/民間貸款

融資公司/民間貸款

可接受成數

9成(銀行)或130%

90%~130%

利率

5%~14%

14%以上

三胎房貸條件有哪些? 誰適合辦理
三胎房貸條件因為抵押順位較後面,審核也會更加嚴格,以下貸先生為您整理3管道差異,看看哪一個三胎房貸管道可以過件吧:
銀行房屋三胎貸款條件

融資房屋三胎貸款條件

民間房屋三胎貸款條件

個人信用正常
有財力證明
房貸無遲繳紀錄
房屋貸款成數要在85%以內
個人信用正常
有財力證明
房貸無遲繳紀錄
無私人設定紀錄
房屋貸款成數要在90%以內
不限屋齡
不限房屋土地坪數
持分房屋貸款持分土地貸款也可以
最高可貸款到房價的110%
若您不清楚自己的條件可以向何種管道辦理貸款,貸先生提供免費貸款諮詢服務,我們能以20年的銀行職業經驗,整合銀行、融資、代書3大貸款管道,為您試算最合適的貸款方案!

三胎房貸風險如何避免? 4大秘訣避開貸款陷阱
三胎房貸因為能維持房屋貸款低利優惠,因此成了不少有房一族,申請貸款時的首選!不過三胎房貸除了承辦管道的風險較高之外,申貸人更要小心其中潛藏的貸款風險!
以下貸叔統整出5個二胎房貸的風險,提醒您申辦時需要注意哪些眉角,有效助您免於貸款詐騙的陷阱!
1. 小心切勿隨意送件

某些貸款公司的承辦業務,因為擔心被其他通路搶先送件,便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前,未經客戶的同意下,就先送件了,甚至送了不只一間,導致申貸人申請紀錄過多,聯徵多查,反而增加了成功核貸的難度…
為防止如此狀況發生,貸先生建議您在詢問時,秉持「多問,不多送」的原則,在諮詢評估三胎房貸時,只要提供:房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了!不需急著提供身分證正反面、財力證明等,讓不法公司有機可乘,胡亂代替您進行送件。

2.仔細確認收費項目

辦理三胎房貸的收費項目非常多種,例如:諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等,都會因為申貸機構而有所不同,因此費用上並沒有一定。要特別注意的是,只要辦理貸款機構的合法,會在簽約對保時,一併告知並核對有哪些費用,不會在事前向您收取費用,因此建議您在申辦前「多問幾間」,除了能更了解各家三胎房貸的產品外,也能比較各家的收費、服務和專業度!

3.資金用途填寫明確

申辦貸款時的貸款用途可以隨便寫嗎?確實,在貸款的資金匯入您的戶頭後,你想如何使用銀行其實管不著,但銀行徵審人員在審核貸款時,會希望看到的資金用途是「正面」的,例如:寫「投資理財」就勝過「股票炒作」、「房產投資」、「期貨投資」等;前者字面上看起來穩健、後者風險性就感覺高了些…。

另外,若是填寫「償還其他銀行負債」也屬於正面範疇,不過若是填寫「償還民間借貸」則很可能遭到拒絕,主要原因為銀行看不到這「錢坑」有多深,研判未來極可能有壞帳風險,而不願意承辦業務。

4.電話照會查有異狀
若是向銀行申請三胎房貸,銀行便會依你「填寫的電話」確認本人的真實性,若電話照會時另一端拿起電話表示沒你這個人、說是家裡卻如公共場所般吵雜、或是以為是推銷電話而拒接…這些後果都會造成銀行對申貸人資料真實性的懷疑,也可能造成申貸婉拒的原因。

延伸閱讀 :房屋三胎如何貸款? 申貸成數,條件,流程1次全解析

原文網址:https://t17.techbang.com/topics/62394-what-is-the-difference-between-a-third-and-a-second-child-the-risk-of-private-three-child-mortgage-must-be-known?page=1