代書貸款三胎申貸注意事項! 4大秘訣避開貸款陷阱

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代書貸款三胎風險如何避免? 4大秘訣避開貸款陷阱
三胎房貸除了承辦管道的風險較高之外,申貸人更要小心其中潛藏的貸款風險!尤其民間貸款管道素質時常摻差不齊!以下貸先生統整出3個申貸三胎房貸的潛在風險,有效助您免於貸款詐騙的陷阱!
1. 提供身分證件「正本」

辦理代書貸款,基本上只需要提供身分證件的「影本」即可,而身分證件「正本」,通常是簽約時才會特別需要核對,因此要特別注意,若有扣押、提前繳交證件,都是不法的貸款管道!

2.仔細確認收費項目

辦理三胎房貸的收費項目非常多種,例如:諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等,都會因為申貸機構而有所不同,因此費用上並沒有一定。要特別注意的是,只要辦理貸款機構的合法,會在簽約對保時,一併告知並核對有哪些費用,不會在事前向您收取費用,因此建議您在申辦前「多問幾間」,除了能更了解各家三胎房貸的產品外,也能比較各家的收費、服務和專業度!

3.對保、保管存摺皆有合約
辦理代書三胎房貸在對保時,會有借貸的契約外,保管存摺時會有「保管合約」,一定要有合約保障您的存摺安全!
代書貸款三胎拉高成數的重點因素
三胎房貸因為債權較後端,所剩的貸款空間並不多,所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率!貸先生以下整理了3個三胎房貸拉高成數的重點因素,您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。

1.房屋鑑價

房屋鑑價就是很高深的學問,因為影響房屋價值的因素很多,包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。

貸先生建議您,可以參考內政部實價登錄的房價成交紀錄,已初步了解行情,同時了解名下房屋建材相關資料,較能準確掌握房屋鑑價金額,免於房屋鑑價金額被低報的可能。

若您擔心房屋鑑價的過程過於繁瑣,貸先生提供免費估價服務,不管是銀行、融資或是代書都可以,只要資料準備齊全,在一天內就提供您最精確的房屋估價!

2. 提升擔保價值

如果您名下的房屋的貸款空間已達上限,仍然無法取得滿意的貸款成數,適時提供其他名下不動產,或是1、2位的保人也能有效提升您的貸款成數!

3.貸款管道

不同代書貸款的額度及利率一定會有差距,但高額度很可能伴隨高利貸!

例如:有些不法代書不明原因,月息為6%起跳甚至更高,便很有可能是地下錢莊、高利貸,貸先生這邊提醒您,一般代書信用貸款約在2%起,代書房屋貸款會在0.4~1%起,因此若有碰到超過數字超出太多的,請格外小心。

三胎房貸流程有哪些?
二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的,較為複雜、細節的申請流程都會由專員協助您,而整體的申請流程大致可以分為以下5個階段:

l Step 1評估屋價:由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案

l Step 2準備資料:備妥資料進件評估

l Step 3審核比對:規劃您專屬的條件審核專案

l Step 4辦理設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節

l Step 5立即撥款:順利核貸,取得貸款資金

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葉茜文

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