房屋屋齡影響貸款成數? 房屋抵押貸款前一定要知道!

房屋抵押貸款是什麼？
「房屋抵押貸款」就是將房屋做為抵押品，向金融機構或者民間貸款辦理貸款業務。
一般人最常碰到的情形，即是購買房屋時先以頭期款支付，其餘以銀行貸款方式完成交易。而銀行房屋抵押貸款的額度，通常會在5~8成之間不等，會依據申貸人的信用條件、收入狀況及房屋價值等因素影響而有不同。

另一方面，若是向銀行、農會以外的民間機構辦理貸款，通常能取得的成數較高，例如貸先生有提供的「融資房貸最高130%、代書房屋貸款最高9成」，都相當適合有資金周轉需求的民眾！

房屋抵押貸款屋齡差很大? 一次比較４種房屋貸款成數
房屋抵押貸款的成數，房屋屋齡會是影響的一大關鍵因素，以下貸先生整理了新成屋、新古屋、中古屋、老屋4種類型的差異，方便您一次比較認識各類型的貸款差異！

房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋

房屋類型

新成屋

新古屋

中古屋

老屋

屋齡

3年以下

3~10年

3年以上

30年以上

有無入住過

無

有

貸款成數

8成

7成5

7成

6成

老房子抵押貸款要注意什麼
如前面所說，房屋屋齡不僅影響「房屋抵押貸款成數」，更會對「貸款年限」造成嚴重的影響！若您想知道自己的房屋貸款年限最長可以多久，透過以下2種貸先生整理的銀行年限試算方式，便能推估自己最長可以貸款多久！

1. 房貸貸款年限+貸款人年齡<75

2. 房屋貸款年限+屋齡<50