二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙?
二胎房貸,能借多少錢?金額怎麼算?這算法分為金融二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房貸，這三種二胎房貸額度算法，隨多種因素變動，決定核貸金額高低，二胎房貸申請人，如果想知道申請二胎房貸可以拿到多少錢，可以先看這篇文章，計算一下金額，就能知道有多少資金到手?要付出多少利息，同時在計算二胎房貸核貸金額過程裡，了解如何減少貸款風險，避免受騙上當。
什麼是二胎房貸?
二胎房貸，用通俗一點的話來解釋，您的房子已有第一次貸款(簡稱一胎房貸)，還想用這棟房子，再跟金融機構(銀行、農會、信用合作社)借一點錢周轉，通常這類貸款稱「二胎房貸」。但是，金融機構二胎房貸(簡稱金融二胎房貸)，通常審核嚴格，不容易借到錢，這時您會轉而申請融資公司二胎房貸(簡稱融資二胎)或代書二胎房貸。因為這些貸款單位審核較為彈性，過件率較高。不管您申請二胎房貸的單位是金融二胎房貸或融資二胎房貸、代書二胎房貸，這些借錢給您的貸款單位，會擁有您房地產的第二順位債權，債權僅次於一胎房貸，只要第二順位債權可以代償一胎房貸，就能擁有您房子的第一順位債權。
二胎房貸 借多少錢取決於風險
風險越大，利息越高，能借到的錢，相對有限制，這是市場法則，今天您房子想用二胎貸款借錢，融資機構借錢給您之前，會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力，依據殘值、財力、還款力設定利息、額度，扣除掉利息、手續費或違約金成本之後，最後到手的資金，就是您可借到的錢。一般來說，二胎房貸能借多少錢，取決於風險。風險是看債權順序，有房屋二胎貸款，自然會有三胎、四胎甚至是五胎貸款，只要房屋貸款申請人所持有的房地產，殘餘價值吸引人，金融二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房，這些放款單位，就會有興趣繼續承貸下去，從第二順位債權開始，一直算到到第五順位債權，抵押債權順序愈後面，貸款回收風險越大，您的借款利息、費用成本變高，借到的錢，相對會減少。
先了解一胎房貸餘額是什麼?
一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】
「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款，對保完成後，銀行會將您的房地產，用最高借款額度，到地政事務所辦理抵押權設定，假設您跟銀行借兩千萬，銀行會設定兩千萬的1.2倍，2400萬做為一胎房貸設定金額，並依據設定金額繳交千分之一規費，也就是兩萬四千元。銀行屬金融房貸的設定額度算法，至於融資房貸與代書房貸，設定金額比金融房貸高一點，約最高借款額度1.5~2倍之間。
二胎房貸 貸款額度怎麼算?
二胎房貸額度=【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】
「鑑價成數金額」是指二胎房貸申請人，跟貸先生這類融資公司申請二胎房貸，貸先生會請專業鑑價人員，針對二胎房貸申請人房地產所在區域地段、屋齡、建物結構、土地面積、內部屋況、嫌惡設施、建物瑕疵..等等項目審核，鑑定出二胎房貸申請人房地產目前價值。假設貸先生鑑價為2000萬，依鑑價成數9成，二胎房貸申請人可貸款額度為1800萬，再扣掉之前一胎房貸餘額，實際出來的金額，即是您二胎貸款可以借到的錢。
二胎房貸 三種額度算法
二胎房貸的貸款額度，以目前市面上的計算方式，大致分為金融二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房貸，三種算法不同，二胎房貸申請人能借到的金額高低，取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額、一胎房貸餘額，這三個要素，二胎房貸申請人弄清楚這三要素，即可算出大概能算出自己可借出多少錢。更精密的計算，建議預約二胎房貸AI智能分析，可算出真正能借出多少錢。
二胎房貸 三種額度算法比較
以額度高低來講，貸先生的融資二胎房貸更勝於金融二胎房貸、代書二胎房貸，融資二胎房貸勝出之處在於「鑑價成數金額」高於其他二胎房貸，最高鑑價成數金額，可貸到房屋現價的130%，最低年利率1.44%起，針對融資房貸的優點，貸先生二胎房貸AI智能分析，可整合銀行二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房貸３大管道優點，打造最適合二胎房貸申請人的貸款方案，不限屋齡坪數、土地持分， 無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可成功協助申請二胎房貸。以下表格將金融二胎房貸、代書二胎房貸，融資二胎房貸3大管道的各項數據、標準進行統整比較，方便二胎房貸申請人了解各管道差異！
金融二胎房貸 融資二胎房貸(貸先生) 代書二胎房貸
擔保 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可
鑑價 可貸房價的50~80% 可貸房價成數的130% 可貸房價的90%
對象 信用好有自住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整
速度 大約7-10天撥款 最快3天內撥款 最快5天內撥款
還款 依銀行利率，本息均攤 本息均攤，前期可只還本 本息均攤，前期可只還本
過件 需聯徵，條件嚴，過件率低 免徵信，條件鬆，過件率高 房屋有殘值就可辦理
二胎房貸 利息有三種支付區間
二胎房貸的利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是
金融二胎房貸：1.44~2.5%
融資二胎房貸：2.5%-16%
代書二胎房貸：0.4%-5%（月息）
要特別注意的是，銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件，比如前500大企業......
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