老屋是什麼? 老屋修繕貸款每坪的成本是多少?
老屋修繕貸款是什麼? 貸款成數,條件,利率是多少? 建議該如何選擇貸款方案?諸如此類的問題困繞了許多屋主，不論是想替房屋整修、變化風格，還是想將房屋脫手但礙於房屋老舊必須重新裝潢的申貸人。貸先生聽見了大家的心聲！本篇文章統整了一系列【老屋修繕貸款】資訊，為您介紹老屋翻新成本是多少，也比較3大貸款管道的修繕方案有何差異，同時說明5個拉高貸款成數的辦法、以及5種修繕貸款不成時可以轉換的途徑，帶您深入解析老屋貸款，1次搞懂老屋修繕貸款該如何辦理！
老屋是什麼? 幾年以上的房子稱作老屋？
老屋是「危老建築」的統稱，一般意旨超過30年以上的房子。會有「危老建築」稱呼的主要原因為，台灣的天災發生頻率相當頻繁，像是颱風、地震一年就發生好幾來次，而過去的房屋建材並不如現今牢固，因此時至今日多有安全疑慮，也就出現了「危老建築」的說法。
然而，老屋與中古屋、新古屋的重要分水嶺，源自於921地震發生後，全台灣有5萬1千多棟房屋全倒、5萬3千棟房屋半倒，因此內政部營建署重新修訂《建築物耐震設計規範與解說》法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準。
以下貸先生依據房屋屋齡統整出4大類房屋表格，讓您一次比各類房屋差異，方便對新成屋、新古屋、中古屋、老屋有更一步的認識：
房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋
房屋類型 新成屋 新古屋 中古屋 老屋
屋齡 3年以下 3~10年 3年以上 30年以上
有無入住過 無 無 有 有
入手價格 高 高
（比新成屋低） 中等 低
貸款成數 8成 7成5 7成 6成
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老屋修繕貸款是什麼?
「老屋修繕貸款」又稱作 老屋翻新貸款、房屋修繕貸款，就是申貸人將名下30年以上屋齡的房屋進行抵押設定，以取得資金替房屋裝潢、整修的貸款方案。
而進行老屋修繕的作業項目相當繁雜，包含初期的拆除作業外，後續還會依據個人需求進行 泥作整平、衛浴重建、磁磚/地(防水)、鋁窗、大門、水電、燈具等作業。以下為您說明老屋修繕貸款預算區間。
老屋修繕貸款每坪的成本是多少?
總體來說，老屋修繕貸款的行情每坪約8萬以上，而中古屋修繕貸款每坪為５萬～７萬，新成屋修繕貸款每坪為3萬～5萬，會依據申貸人的需求、條件而有所不同。
新成屋修繕貸款 (屋齡3年以下)：3萬～5萬元
中古屋修繕貸款(屋齡10~30年)：５萬～７萬元
老屋修繕貸款 (屋齡30年以上)：8萬元以上
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