房屋貸款年限有限制嗎? 30年房貸可貸多少?

30年房貸年齡限制有哪些

房屋抵押貸款是有年齡限制的！
舉例來說，30年房貸除了會大幅影響可申貸成數外，最大的限制即是「房貸年限」。因為銀行在進行房貸年限試算時，會以｢房屋貸款年限+屋齡<50｣作為標準，可以想見若您想成功申請｢30年房貸｣，屋齡就必須低於20年較有可能。

除此之外，不同銀行對於貸款年限的試算方式有所不同，有些會以「貸款人的年齡」來評定，接著就讓貸先生介紹，銀行房貸年限的第２種試算方式！

年紀大房屋貸款能貸下來嗎?
銀行除了房屋價值的考量外，也相當看重「貸款人的年齡」，因此有了第２個房貸年限試算方式「房貸貸款年限+貸款人年齡＜75」。然而這樣的試算方式，是銀行考量「申貸人在未來有足夠的勞動力以負擔債務」的判斷方式。

因此即便申貸人年紀大，只要信用良好且符合上述條件，都能順利貸款，但相對也要承擔貸款年限較低、每月繳款壓力較大的風險。

年齡50歲、房貸年限30年可貸多少?
依據上述的房貸年限試算方式，我們可以得知「申貸人50歲，房貸30年期限」是不符合申貸標準的，除非房屋曾有重新裝潢、提供其他擔保品、或出示保人，才有可能成功過件銀行房貸。

而30年房貸的貸款成數，根據聯徵中心統計，全台灣的成數大致落在6成左右，與銀行房貸最高8成有一段不小的落差。

若您的房貸有年限過短、額度不夠等問題，建議辦理其他管道(ex.貸先生)的二胎貸款，例如融資中心、代書等等，可以提供高於銀行額度的貸款方案，部分上市櫃融資中心提供房屋貸款成數９成以上方案，但必須小心貸款機構是否為政府合法立案，諮詢時無須交付身分證件正本，一般辦理僅需影本即可！