房子增貸利率多少?3分鐘解析銀行VS民間貸款

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為何選擇房屋增貸? 2021房屋增貸利率、條件、文件、流程總整理
房子增貸利率多少?增貸額度有多高?
房子增貸又稱為「房屋增貸」,是在名下房屋有「貸款」的情況下,再次與銀行協商以取得資金的貸款方式。

增貸額度通常會介於房屋市價的50%~80%,而增貸利率則介於1.4%~2.5%,會受到屋況、地點、市場行情等因素影響,有不同的增貸利率。因此銀行在辦理增貸時,會考量房屋增值趨勢,為房屋進行重新鑑價,此時我們就將房屋增值套現利用,達成房屋貸款最佳化的效益!

不過,銀行房屋增貸通常會有「必須還清當初貸款金額的一半以上」的限制,因此也不是申貸人想辦理就能如願。

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現在我們知道了房子增貸是什麼,接下來貸先生將為您說明「常見的5種房子增貸方式」。

房子增貸有幾種? 5種最常見增貸方式
一般房屋增貸會有以下5種方法,申貸人可以依據自身狀況選擇合適的貸款方案:

· 原銀行房屋增貸:向原本貸款的銀行再次申請房屋貸款,若房屋鑑價有空間,就可以成功增貸,額度通常為市價的7至8成。

· 銀行房屋轉增貸:將房屋貸款轉移到另一間銀行,藉此增加貸款額度、降低貸款利率!

· 銀行房屋二胎增貸:像原銀行增貸但遭到拒絕時,透過她間銀行辦理二胎房貸,便能將房屋殘值完整套現出來。

· 房屋信用貸款:向銀行申請房屋信用貸款,提供房屋作為擔保品。可以提高額度外,利率也會比個人信貸低。

· 民間二胎增貸:銀行貸款額度不足時, 可以向民間融資公司如貸先生申請房屋二胎貸款,最高額度可以達到房屋鑑價130%,利率每月最低也只要0.4%起。

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房子增貸利息、額度差很大!銀行VS民間貸款
由上面的介紹我們會發現,銀行增貸額度最高為房屋鑑價8成,主因為銀行受制於金管會法規限制,風險上考量而不可超貸;另一方面民間融資、代書房貸申貸最高則可藉於90~130%之間。

以下貸先生提供3管道房屋貸款比較,若您有任何疑惑或是
不確定自己適合哪種管道,都能與我們免費諮詢、成功辦理各種貸款!

銀行房貸

融資房貸(民間)

代書房貸(民間)

擔保品種類

以房屋為主

房屋、土地

房屋、土地、持分皆可

可貸額度

可貸房價的5~8成

可貸房價成數的130%

可貸房價的9成

適合對象

信用需良好且需為自用住宅

信用不佳或產權不完整

信用不佳或產權不完整

審核速度

大約7-10天

最快3天內即可核貸撥款

最快5天內即可核貸撥款

還款方式

依銀行計息方式採本息均攤

採本息均攤,前期可只還本

採本息均攤,前期可只還本

過件率

需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高

免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高

申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理

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VV

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