自地自建貸款流程快嗎?自地自建貸款成數、利率解析!

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自地自建貸款流程有哪些?
自地自建貸款是土地貸款的一種。在貸款流程上相當繁瑣,貸款限制也很多,除了需要申請法規證照、工程進度控管外,還要注意在1年內動工,貸款資金才不會被沒收。

在諸多貸款條件、法規限制之下,許多申貸人無力自行承擔,半途而廢也就成了常有的事,銀行更因此傾向不承作此項業務。

因此,本文貸先生將提供6步驟簡單申貸的辦法,以20年的銀行與法務經驗,協助您準備相關文件、及提點各流程注意事項。現在讓我們先認識自地自建貸款的成數與利率會是多少吧?

自地自建貸款成數是多少?
自地自建貸款一般會有2者情形,分別是「土地融資」、「建築融資」。以銀行貸款來說,貸款成數分別為「土地融資」鑑價金額的5~7成、「建築融資」 工程費用5~7成。若是想成功取得8成以上貸款金額,就需要透過民間融資公司或是代書才可能過件。

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自地自建貸款利率是多少?
自地自建的貸款利率也可分成上述2種,若貸款管道為銀行,「土地融資」的貸款年利率為2.5%~7%,「建築融資」的貸款年利率為3.5%~8%。另一方面若是選擇民間融資公司或代書,貸款利率常會以月計息,貸款前請務必多加注意。

自地自建流程有哪些? 6步驟輕鬆申貸!
以下貸先生為您提供自地自建貸款的各階段流程,在貸款前先準備好文件,可以加快您核貸的時間喔!

1. 提交申請:準備土地謄本、財力證明、身分證影本,向貸先生申請房屋貸款。

2. 土地鑑價:提出申請後,貸先生會根據建地面積大小、座落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價。

3. 送件審核:完成估價後,貸先生會依據您的貸款方案,進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜,過程中不需審核您的聯徵紀錄。

4. 簽約對保:審核通過後,我們的專員會和你聯絡,約定對保時間、完成簽約。

5. 抵押設定:這個階段,我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所,設定抵押權,須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。

6. 核貸撥款:上述手續都完成後,便會撥款至您指定的銀行帳戶,此時貸先生會向您確認是否有收到款項。

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