房貸款試算比較！降低房貸利率試算的３個方法！

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房貸試算利率是多少? 融資房屋貸款更優惠?
一般人辦理房屋貸款，最常以銀行貸款作為首要選擇，但此方法對臨時有大額資金需求、信用瑕疵的申貸人來說，很難成功過件貸款，此時辦理上市櫃融資中心的房屋貸款，便能安全地即時解決資金問題，也能免於民間貸款詐騙風險！

接下來就讓貸先生用３分鐘的時間，為您依序介紹「銀行房貸與融資公司的方案差異」，以及降低房貸利率可採取的３個方式。

銀行房屋貸款、融資房屋貸款 差異比較?
銀行房貸 融資房貸(民間)
擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地
可貸額度 最高房價50%~80%
（依銀行／個人信用） 最高房價130%
適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整
審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款
還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本
過件率 低。需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 高。免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆
銀行房貸與融資房貸最大的不同在於，利率部分，通常銀行房貸的利率會比融資房貸低，主要原因為銀行受制於金管會管控，貸款審核條件嚴苛，因此貸款受理的對象壞帳風險較低；相較之下融資二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。

但另一方面，融資中心的貸款成數較高，可以超過銀行房貸上限的80%，最多可承做房價130%以上的房貸；再加上貸款成功率來看，因為銀行端的審核嚴苛，貸款過件難度相對高上許多，核貸時間也有至少7~14個工作天的限制，如此情形對信用瑕疵、資金需求緊急的民眾來說相對不友善；

此時選擇融資房貸就能突破上述的窘境，順利在3個工作天左右核貸撥款，審核方面也因為無須調閱聯徵、更容易過件，因此，融資房貸時常是許多民間生意人的周轉途徑!

現在我們瞭解了融資與銀行房貸有哪些差異，相信您一定也很好奇如何【降低房貸利率】，最後就讓我們看看有哪3個方法可以降低房貸利率！

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降低房貸利率的3個方法
降低房貸利率３個目的
1.降低總房貸金額 拉高頭期款，降低貸款總額
2.降低每月月付金 拉長貸款年限
3.暫時降低房貸 利用房貸寬限期
要想降低房貸利率，需要依據不同房貸期間，採取不同的方法。

首先在購屋階段，若想降低總共的房貸金額，可以盡量拉高頭期款的比例，以降低月付金的利息金額。

第二個階段，若房貸正在繳款中、想降低每月月付金，也能與銀行協商、拉長貸款年限，如此平均攤還便能減輕每月繳款壓力。

最後若是碰上突發狀況、暫時繳不出房貸月付金，也可利用房貸寬限期、降低近6個月的月付金，以先繳利息、暫緩房貸本金的方式，成功降低房貸壓力！

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