我對文中的一句話很有感覺:「從歷史經驗來看,經濟低迷時是更容易抓住向上的機遇」,你呢?準備好了嗎?

2020-04-14 專欄作家 胡偉良
隨著日本、韓國、義大利、中東等地疫情擴散,全球市場風雲突變,全球市場一頓狂跌。美國道瓊指數慘跌,創下2009年以來最大單日跌幅。在全球經濟一體化的今天,我們簡單想想就知道,接下來必然迎來各國經濟寬鬆的訊息。帶有避險屬性的黃金上漲、油價下跌。那麼,房子呢?
疫情導致延遲買房
如果沒有疫情,3月29日會是預售屋市場的重要檔期;但因為疫情影響,很多人有延遲買房的傾向。近期釋出的房價資料顯示,房價並未出現顯著下跌,這也引起了不少民眾的不解。實際上房地產市場在現在的經濟發展中仍有穩定器和壓艙石的作用,具備很大的強韌性。因為房地產和經濟增長互相綑綁,就像赤壁之戰的鐵索連環。既要靠房地產來拉動經濟增長,又要遏制房價的快速上漲。雖然疫情對經濟有影響,人們買房需求會延遲,但在政府穩定房價的大趨勢下,房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制,前期積壓的購房需求有望再度釋放,屆時成交量也將逐步回升。人往往是很健忘的,會把自身的需求和利益放在首位。只要疫情一過,房價稍降,行情就會好轉起來,剛需該買房的還是會繼續買房。
貨幣政策趨於寬鬆
貨幣政策穩定寬鬆是有利於房市發展的。因為房產是一個單純的商品,而商品的價格除了由供求關係決定,還由市場上的貨幣決定。當貸款變得容易,成本低,錢就會通過各種渠道流入房市,只要需求穩定,房價也會穩定。所以雖然房市短期會趨冷,但從中長期看,因為房市和經濟政策趨於寬鬆,受疫情影響,買房的需求有可能反而會增多。
疫情增加的買房需求
這次疫情讓人們意識到,如果沒有一間自己的房子,連個躲避的地方都沒有。如網友所說:「有間房不至於無家可歸,有輛車不至於寸步難行。」房子所提供的安全感在上升,會增加年輕人購買首間房、中年人購買第二間房的決心。「禍兮福之所倚,福兮禍之所伏」,因為疫情房價回落,會給剛需更多的上車機會。市中心總價低的房子,這類房子上車門檻低,比較容易成交。而且因為地段好,抗跌能力強。另一類是物業服務好的郊區改善型房產,距離稍遠一點無妨,關鍵是物業服務水平高、住房面積大,安全性高。對於養老群體來說,還有一種房子可以選擇,就是位置一般,但週遭環境好,離大醫院近的,即使交通工具全面停擺,走路去醫院也很方便。
胡偉良觀點:
如果你是剛需,並且決定未來就在你現在的這個城市生活和工作,買房置業沒有問題。
因為疫情過後,部分二手房由於屋主經商受損,現金缺乏,可能會急於拋售房產.回籠資金。對一手房市場來說,受疫情影響,不少企業現金流轉緊張,為了快速回籠現金流,特別是高負債的房地產開發公司,預計會有降價促銷活動。
屆時房價降低,出手最容易撿到便宜。
但如果是投資,風險較大,因為當前房價已高,沒有大量人口支撐的高房價,其實是虛無縹緲的空中樓閣。新冠肺炎疫情來襲後,目前已經呈現全球擴散態勢,各國金融市場集體遭遇大跌。從全球角度來說,疫情的多點開花必然會在多國造成影響,股市、油價、大宗商品下跌,黃金走高。為了應對經濟風險,全球可能迎來一個金融寬鬆年。流通的錢多了,會對房價造成何種影響,大家也可以想見。在全球經濟一體化的今天,國際經濟氣候必然會拖累我們,也會導致政府有所應對和調整。從歷史經驗來看,經濟低迷時是更容易抓住向上的機遇。
筆者這兩年寫了不少關於房地產的文章,卻因身份引起不少人對我的質疑(我是個房產業者,當前每年營收數十億元,並以每年50%以上的高速成長,手上也沒餘屋),所以,我的文章並無「特別意圖」,只是客觀的看待房地產,漲的過度時我澆水冷卻,民眾期盼不切實際的暴跌時我則務實的提醒,不僅對一般民眾,也對房地產業者。


共 2 則回應

1 樓 · 球球 · 發表於 2020-06-03 23:03 · 檢舉

目前房市受疫情干擾,市場轉由自住買方撐盤,也就是文中提到的剛性需求者,只要物件價格合理,生活環境跟交通機能都能接受,再加上目前政府推出諸多利多政策,我想市場還是有一定程度買氣。


2 樓 · 喝牛奶 · 發表於 2020-06-03 23:03 · 檢舉

我想最主要是因為中美貿易戰,產業不僅沒有外移反而回流,房市也都以自住買盤為主,剛性需求支撐下,再加上政府對新冠肺炎疫情控制得宜,加速很多台商回流的決心與速度,產業回流帶來更多的就業機會,自然而然的創造居住需求。