房屋四胎條件有哪些? 1次解析融資/代書四胎房貸

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房屋四胎條件有哪些-1次解析融資-代書四胎房貸
房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外,房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目,究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章,一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊,幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案!

房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款?
一般人認為房屋抵押貸款可以到三胎就會是極限了,會好奇房屋四胎有可能存在嗎?

答案是肯定的!因為貸先生就協助不少客戶辦理過四胎房屋貸款。

舉例來說:小明第一次與銀行辦理6成房貸,第二次辦理房屋二胎1.5成,第3次辦理代書房貸0.5成,此時已貸滿房屋8成,只要透過民間融資公司、代書評估房屋仍有空間,便能成功申貸房屋四胎,充分變現房產原本所具有的價值。像貸先生提供額度最高90~130%的房屋貸款方案!

銀行貸得到房屋四胎嗎?
房屋四胎目前僅由民間有承辦,銀行通常最多只能申辦房屋二胎貸款。

由於受制於金管會法規管控,風險考量之下最多承辦是承辦 房屋增貸 及 二胎房貸。然而辦理銀行增貸、二胎條件較為嚴格,不但有本金需償還一定年限的限制,個人信用也必須保持良好才能順利過件,因此許多人增貸不一定能成功。

另一方面,民間貸款公司主要依照抵押品殘值來核貸,不要求個人信用評分良好、負債比不可過高、提供穩定的收入證明等,銀行小白、自由工作者都有辦法申請!

推薦閱讀:為何不推薦直接找銀行申辦二胎房貸?

房屋四胎條件有哪些?
從上面的說明我們了解到,房屋四胎申貸過件與否,主要是貸款機構評估房屋有殘值就能貸款,因此對申貸人來說,貸款管道便是影響房屋四胎的一大條件。

以下貸先生列舉房屋四胎審核的3個條件,您可試算自己是否符合貸款資格:

房貸餘額推算:依貸款機構額度上限試算。Ex貸先生最高可貸款到房屋價值130%

房產殘值評估:統整一、二、三胎房的額度,以及償還本金,藉此抓出可貸款金額。

申貸金額評估:第四順位,風險較高,預借金額大幅影響貸款過件的可行性。
房屋四胎利率如何計算?
房貸四胎利率依據申辦管道可以分為以下2種情形:

融資房屋四胎貸款利率:年利率約在7%~14%不等。
民間代書房屋四胎貸款利率:月利率0.4~1%起或是年利率約在7%~14%不等。
房屋四胎利率除了上述2種貸款管道會有影響之外,個人資產、信用條件也是影響貸款利率的因素。然而,根據民法的規定,若貸款機構的年利率超過16%時,就是違法放款的高利貸!

因此貸先生提醒您,再選擇接洽機構前,仔細檢查可信度,也能多方比較優惠方案,像是貸先生就提供房屋貸款最低月利率0.4%起,只要符合資格就可以成功辦理,不用擔心欠款過高!

約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。
根據 全國法規資料庫 ,利率在我國是有法定上限的。依照民法第205條,我國的利率有每年16%的法定上限,若約定年利率超過16%,超過部分的約定無效。

房屋四胎成數高嗎? 房貸四胎額度試算報你知!
因為房屋四胎貸款只有民間承做,而各間貸款機構的額度上限不同,因此房屋四胎成數有多少,首先得看申貸的管道才能判定還有多少空間。

例如貸先生提供的2種類貸款上限就不同:融資房貸最高130%額度,代書房貸最高90%額度。

如果想要知道房屋是否還有空間,可以採取以下2種方式:

自行試算:透過 實價登陸網站 了解房屋市價,再扣除原本的貸款餘額就可以知道初略的貸款額度囉!當然房屋估價又是一門專業,如果您不知道如何估算也推薦採取第2種方式。

專人評估:專員會依據房屋屋齡、坪數、座落區域及用途等因素綜合評估,試算出您的不動產價值。若您覺得過於複雜,歡迎與我們 LINE免費諮詢 幫您估價!
延伸閱讀:為何選擇房屋增貸? 2021房屋增貸利率、條件、文件、流程總整理

房屋四胎流程有哪些? 6步驟輕鬆申貸!
以下貸先生為您條列房屋四胎的各階段流程,在貸款前先準備好文件,可以加快您核貸的時間喔!

提交申請:準備土地謄本、財力證明、身分證影本,向貸先生申請房屋貸款。
土地鑑價:提出申請後,貸先生會根據建地面積大小、座落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價。
送件審核:完成估價後,貸先生會依據您的貸款方案,進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜,過程中不需審核您的聯徵紀錄。
簽約對保:審核通過後,我們的專員會和你聯絡,約定對保時間、完成簽約。
抵押設定:這個階段,我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所,設定抵押權,須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款:上述手續都完成後,便會撥款至您指定的銀行帳戶,此時貸先生會向您確認是否有收到款項。
房屋貸款推薦方案:貸先生房屋貸款幸福專案

貸先生房屋四胎貸款方案
貸先生房屋四胎貸款的條件如下:

額度:最高可貸房價90%~130%
利率:融資房貸年利率2.5%起、代書房帶月息0.4%~1%起
年限:5年~40年
屋種:套房、樓店、辦公室、偏鄕老屋皆可申貸
只有房屋有殘值,過件率都可以達到90%,不用擔心!

若您願意提供資料評估,我們都可以盡力協助您!

申辦房屋四胎需要準備些文件?
向民間融資公司申貸時,一般需要準備以下8項貸款資料:

身分證正本、身分證影本2份 (正反面)
房屋、土地所有權狀正本。
貸款餘額證明
印鑑證明2份(不限定用途)
戶籍謄本1份(全戶)
自然人憑證IC卡
銀行存褶封面影本(撥款用)。
印鑑章。
另外,若您名下房屋屬於持分狀態,也不需要經過其他共同持有人的同意,可在不影響其他共同持有人的權益下,幫助借款人自由借貸!

房屋四胎常見問題Q&A
Q.前面的房屋貸款還沒還玩,有可能申請四胎貸款嗎?
可以的!民間公司看重的是擔保品的價值,只要房屋鑑價有殘值,一般都很容易過件。但基於還款壓力上的考量,建議申貸人採用以下2種目的,最佳化房屋四胎貸款的利用!

短期周轉:碰上緊急資金需求,又無法再銀行申貸時,可透過四胎房貸應急來維持信用、降低利率,加上民間貸款還款方式靈活,可隨借隨還、先還利息都是可行的作法。
債務整合:當申貸人名下債務過多,各項繳款利息過高時,可善用房屋貸款的優惠利率,先行增貸以清償其他信用貸款、卡債等,成功轉貸降低利率、以減輕原有的還款壓力,提升更多財務規劃的空間。
Q.房屋四胎貸款申辦需要多久時間?
一般約3~5天即可核貸撥款,如屬急件最快當日即可核貸撥款!

Q.房屋四胎申辦過件機率高嗎?
只要房屋鑑價有殘值便能順利申貸,過件率高達90%!

Q.房屋四胎辦理後還可以辦房屋五胎嗎?
基本上只要房屋鑑價有空間都能申貸!若您不清楚自身房屋是否仍有空間,歡迎與我們免費諮詢,可以幫您免費估價!

Q.持分房屋有辦法申辦四胎貸款嗎?
可以的,持分房屋貸款雖然因為產權不完整,不容易申貸,但只要房屋有空間,一樣可以申辦持分房屋的多順位貸款。

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原文網址:https://t17.techbang.com/topics/61421-what-are-the-conditions-for-four-children-in-a-house-1-time-to-analyze-the-financing-letter-of-the-four-child-mortgage?page=1