套房貸款銀行好過嗎? 1次解析套房貸款成數,利率,條件
近年房價攀升，台灣的房價收入比，高居全球「第14名｣，房市供需失衡、年輕人買不起房子，大幅影響青年們結婚、生小孩的意願，如今，能購入一間小套房就不錯了。然而，若想購入或利用套房貸款達成「8成」貸好貸滿，可不是件容易的事。
今日貸先生統整了套房貸款成數、利率、條件等各項資訊，並比較銀行與民間套房貸款差異，同時提供您被銀行拒絕貸款時的2個辦法，幫助您全面評估，找到最合適的貸款方案！
幾坪以下算是套房? 套房貸款可行嗎?
市面各間銀行對套房的認定不同，一般來說，權狀坪數「15坪以下」或「扣掉公共設施8坪以下」是多數銀行的套房認定標準。有些銀行則是 主建物(室內面積如：客廳、餐廳) ＋ 附屬建物(陽台、雨遮、屋簷)在「12坪」以下為標準。
另一方面，如果房屋坪數在「15坪」以上，就會被銀行視為一般住宅，通常辦理銀行貸款比較容易過件之外，未來要轉手賣給他人也會相對容易。
P.S.部分銀行其實不太願意做套房貸款，原因是經常發生 投資客炒作套房、地理位置不佳、設備缺陷 等問題，所以對套房的放貸會更加謹慎。
現在我們知道套房的定義，接著讓我們看看「套房貸款成數、利率、條件」概況是如何吧。
套房貸款利率是多少?
套房貸款利率因為房屋價值較低、經常被炒作的緣故，利率會相較一般房屋貸款利率高一些，大致落在1.6~2.5%之間。像是在買氣較佳的地區，如台北去年的套房貸款利率，據聯徵中心統計平均就落在1.8%。
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套房貸款成數高嗎? 各縣市貸款成數是多少?
銀行套房貸款的乘數通常都不高，根據近期聯徵紀錄統計，全台大致落在6~6.5成左右，除非套房位於台北這類，房價較為競爭之區域，則有出現7成、8成的現象，再不然就是套房得鄰近捷運、學區、百貨公司等區域，才有機會向銀行拉高貸款成數。
另一方面，民間套房貸款成數通常較高，如貸先生提供的「融資最高額度130%、代書最高9成」，因而審核相對銀行寬鬆、核貸時間更短，因此也成了不少申貸人的選擇之一！
以下貸先生根據聯徵中心統計，整理出六都2021套房貸款成數、利率概況圖表，方便您了解各縣市套房貸款成數、利率概況！
六都套房貸款成數、利率概況
縣市 套房貸款成數 套房貸款利率
台北市 6成5-7成 1.8%左右
新北市 6成5-7成 1.9%左右
桃園市 6成5-7成 2%~2.4%左右
台中市 7成 2%~2.5%
台南市 6成5-7成 2.2%~2.7%
高雄市 6成5 2.2%~2.6%
套房貸款條件有哪些？銀行VS民間有何差異?
套房貸款的條件依據「申貸管道」可以分為銀行與民間2種，通常銀行較為嚴謹，主因為前面提到投資客炒作問題外，銀行也受制於金管會法規管控，個人信用條件審核也更加嚴苛。
而民間套房貸款，則較為看中擔保品價值，只要房屋經過鑑價有空間，出示相關財力證明、文件便能順利申貸。
以下貸先生整理 銀行與民間套房貸款比較，方便您評估自己適合何種辦理貸款。若有任何貸款上的疑問也歡迎透過 LINE免費諮詢 ，進一步自身狀況適合辦理何種貸款！
銀行套房貸款vs民間套房貸款
銀行套房貸款被退件怎麼辦?
若您因為負債比過高、房屋持分、信用瑕疵等問題遭到銀行退件，建議與我們貸先生諮詢，免於因為 聯徵多查 而難以再向銀行辦理貸款的窘境。
另一方面，如果您碰到銀行套房貸款「貸款成數不足」的狀況，也可以透過「代書房屋貸款」、「融資二胎房貸」即時解決您大額的資金需求！
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套房貸款常見問題Q&A
Q.套房貸款成數是多少？
A：一般套房貸款成數落在6-6.5成，雖然雙北因為市場熱絡有7、8成的可能，但據聯徵統計平均還是落在6-7成左右。
Q.套房貸款有什麼限制嗎？
A：套房貸款沒有特別限制，和一般住宅房貸是一樣的，不過銀行不願意承作套房貸款，主因為套房通常不容易轉手。
Q.小坪數貸款規定，幾坪以下不能貸款？
A：如前面所說，小坪數貸款、套房貸款只要在「15坪」以下，就會因為房子不好轉手，或容易變成投資客炒作目標，而不容易申貸成功。因此購屋、貸款前再三確認，才不會發生貸不過或是核貸房貸成數縮水，導致資金不足的窘境。
