▲資深房仲開YT頻道報行情:掌握賣房時間點不吃虧。(圖/黃相瑛提供)

消費中心/綜合報導

2021年11月台積電宣布將在高雄楠梓設廠,這不僅是高雄去年最重要的新聞之一,更可說是高雄房市的「興奮劑」。加上這一年多大量資金湧入、供應鏈卡關等因素衍生通貨膨脹,房地產恰恰是抗通膨的最佳工具。在這樣的雙重影響下,楠梓、橋頭房價漲了一翻,光是新建案的單價就從2021年初的每坪20萬元,現在已經出現每坪30萬元以上的成交價,短短1年單價飆漲10萬元。

連帶北高雄房市精華區的鼓山、左營房價也跟著上漲,最重要的原因就是生活機能更便利,由於台積電及其裙帶公司帶來的,除了基層工程師外,更有中、高階的主管階層,這些主管級人士並不需要住在工廠旁,因此鄰近楠梓、生活機能更完善的鼓山及左營,就變成這類主管階級鎖定的購屋區段,房價也隨之上漲。

經營鼓山、左營多年的房仲黃相瑛表示,像左營區就有非豪宅的新建案單價逼近5字頭,每坪49.5萬元的成交價是該區新高價,而鼓山現在更是一屋難求,美術館一帶不僅豪宅已站上6字頭,一般首購及換屋的新案價格也直衝5字頭。

黃相瑛指出,就算民眾覺得新案太貴想改買中古屋,鼓山、左營區目前的釋出量也非常少,許多屋主因為這波漲勢對自己的房子深具信心,認為可以賣到更高的價位,因此不是調漲售價,就是乾脆收回不賣,因此民眾搶破頭也未必買得到。


▲房仲經紀人黃相瑛(左一)深耕鼓山及左營區多年,對行情了解甚深。(圖/黃相瑛提供)

這時候就需要在地的專家協助,黃相瑛就深耕鼓山及左營區多年,對行情了解甚深,她指出若以屋齡來分,鼓山區新建案單價在35~40萬元,5~10年的中古屋每坪27~33萬元,10~20年的每坪25~30萬元,20年以上則在18~23萬元。

而左營區新建案單價在30~35萬元,5~10年中古屋單價25~30萬元,10~20年的20~25萬元,超過20年則在每坪18~22萬元。

黃相瑛之所以可以對鼓山、左營的行情了然於胸,她謙虛表示是因為她所屬體系在鼓山及左營店數相當多,比起屬於落後指標的實價登錄,更可以從體系內得知最新的成交訊息及行情,就能即時更新最新價格讓客戶知道,她也在YouTube開設了個人頻道,每2周更新最新的鼓山及左營區大樓行情。

黃相瑛說:「對於消費者來說,越快知道最新的交易行情,越能掌握買房賣房的時間點,相較之下也比較不會吃虧,尤其現在市場行情瞬息萬變,只要能減少資訊落差就能搶佔先機。」


▲區經理 蘇銘鋒(左),房仲經紀人 黃相瑛(右)勤於走訪各個社區。(圖/黃相瑛提供)

除了仰賴同體系的消息互通有無之外,黃相瑛也勤於走訪各個社區,鼓山及左營的大樓社區她如數家珍,哪個社區有住戶有意願釋出她往往也能在第一時間知道,可說是鼓山、左營的「行情通」兼「包打聽」,加上樂觀、直率的態度,讓許多客戶對她都讚譽有加,甚至買房賣房都指名要她服務。


共 1 則回應

1 樓 · 葉茜文 · 發表於 2022-06-22 11:14 · 檢舉

建議如果有賣房的規劃,真的也要多瞭解市場房價查詢的行情比較好,比較能抓到市場價~