銀行VS民間房屋抵押貸款大解析!一次比較2管道成數、利率、條件

銀行/民間房屋抵押貸款該怎麼選?
「房屋抵押貸款」是申貸人將名下房屋做為擔保品,向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定,以取得資金的貸款方式。

與一般購屋時的「房屋貸款」略有不同,「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金,「房屋抵押貸款」的資金則可自由運用,常用來整合債務、做為創業基金、留學基金等。 然而,銀行與民間貸款有區別嗎❓貸款應該如何選擇較為合適❓

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房屋抵押貸款總整理 1次比較貸款差異
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銀行房貸 融資房貸 民間房貸
擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可
核貸利率 年利率1.44%起 年利率2.5%起 月息0.4%~1%起
可貸額度 可貸房價的5~8成 可貸房價成數的130% 可貸房價的9成
適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整
審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 最快5天內即可核貸撥款
還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤,前期可只還本 採本息均攤,前期可只還本
過件率 需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高 免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高 申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理

文章來源:銀行VS民間房屋抵押貸款大解析!一次比較2管道成數、利率、條件