房貸三胎利率銀行與民間落差有多大? 房貸三胎利率多少才合理? 是2個貸先生處理客戶案件時,最常聽見的三胎房貸問題,今日貸先生整理三胎房貸利率的3大重點,帶您快速認識三胎房貸利率、試算差異,同時告訴您拉高成數的重點因素,幫助您對三胎房貸有更全面的了解!

三胎金主的利率有多少
房貸三胎利率多少才合理? 這個問題必須依據您申貸的管道來判定

比方說:銀行房屋三胎貸款的年利率約在3%~5%,融資房屋三胎貸款年利率則約在7%~10%,民間房屋三胎貸款月利率則會在2%以下,或是年利率約在7%~10%不等。

另一方面,法律也有明文規定,民間房屋三胎貸款利率,借貸雙方約定利率不得超過年利率16%,超過部分的利息約定無效。

當然每家貸款公司的利率都不同,例如貸先生就提供利率最低月利率0.4%起,只要您符合資格都可以成功辦理!

三胎房貸試算 銀行民間成數差很大
由上面的利率我們清楚知道,不同管道的利率差異甚大,其實除了利率之外,三胎房貸的貸款成數銀行與民間也是差異甚大!

主要原因為銀行與民間三胎房貸試算方式不同,兩者在「房貸餘額認定」上有很關鍵的差別,例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「三胎房貸的設定金額」作為試算依據。

相較之下,融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算,兩種認定方式差異很大,以下貸先生為您分析2者試算方式,方便您看出關鍵差異:

金融機構三胎額度試算(銀行、合作農漁會等)
三胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額

融資公司(新鑫,中租,和潤)、民間代書三胎額度試算:
三胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一、二胎房貸貸款剩餘金額

三胎房貸拉高成數的重點因素
三胎房貸因為債權較後端,所剩的貸款空間並不多,所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率!貸先生以下整理了3個三胎房貸拉高成數的重點因素,您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。

1.貸款管道
銀行因為風險性的考量,近乎不承作三胎房貸,如果有大多是一、二胎房貸都在同一家銀行辦理,才有可能出現「銀行三胎房貸」

因此,帶叔叔建議您,如果您是額度不足,優先考慮融資公司、代書不但能更容易貸得大額資金,也更能即時核貸成功!

2.房屋鑑價
房屋鑑價就是很高深的學問,因為影響房屋價值的因素很多,包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。

貸先生建議您,可以參考內政部實價登錄的房價成交紀錄,已初步了解行情,同時了解名下房屋建材相關資料,較能準確掌握房屋鑑價金額,免於房屋鑑價金額被低報的可能。

若您擔心房屋鑑價的過程過於繁瑣,貸先生提供免費估價服務,不管是銀行、融資或是代書都可以,只要資料準備齊全,在一天內就提供您最精確的房屋估價!

3.提升擔保價值
如果您名下的房屋的貸款空間已達上限,仍然無法取得滿意的貸款成數,適時提供其他名下不動產,或是1、2位的保人也能有效提升您的貸款成數!

延伸閱讀 :房屋三胎如何貸款? 申貸成數,條件,流程1次全解析


共 1 則回應

1 樓 · licachu · 發表於 2022-05-23 01:53 · 檢舉

其實也可以看貸款金額去選擇貸款的管道
像我們家那時候臨時需要大概50萬資金周轉
是直接去台北汽機車借款
放款速度和流程就比申辦房貸二胎三胎快很多
但利率還是要多比較就是