「房屋借款」又稱做「房屋抵押貸款」,因為高額度、低利率的貸款優勢,成了許多有房一族籌措資金的申貸首選!但是台北房屋借款的管道眾多,有銀行、融資公司、代書等等,到底該選哪一種最划算?哪一種貸款管道才能最快取得資金?本篇文章貸先生統整了台北房屋借款的利率、成數、條件,同時比較銀行、融資公司、代書房屋借款方案,幫助您全面評估、安全申貸,找到最合適的貸款方案!

台北房屋借款推薦如何辦理?
如前言所述,台北房屋借款的管道很多,可以分為銀行、代書、融資公司3大管道。對一般申貸人來說,都會認為向銀行貸款會是最佳方案,其實不然!

因為貸款方案是否合適,必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後,在確保「貸款可以過件」的前提下,才能算是成功辦理貸款!

然而,銀行貸款因受制於金管會法規限制,貸款審核條件較嚴苛,導致許多申貸人無法順利過件貸款,或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。

此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書),便能申貸8成數以上房屋鑑價金額,也能更快取得想要的資金,平均3~5工作天即可完成核貸撥款!

現在我們瞭解了台北房屋借款在銀行與民間(融資公司、代書)有何差異,接著讓我們比較3管道在貸款成數、利率分別是多少!

台北房屋借款利率是多少?
台北房屋借款的利率依據貸款管道大致分為3個區間,分別是 台北銀行房屋借款:1.44~2.5%、台北融資房屋借款:2.5%-16%、台北代書房屋借款:0.4%-5%(月息)。

要特別注意的是,銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件,比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等,否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情!

台北房屋借款成數是多少?
房屋借款成數3管道分別為:

銀行房屋借款成數:最高房價80%(現今多為7成)
融資房屋借款成數:最高房價130%
代書房屋借款成數:最高房價90%。
將銀行與民間房屋借款額度比較過後會發現,民間房屋借款平均可以比銀行多貸出2~4成左右!

台北房屋借款條件有哪些?
台北房屋借款條件可分成2大類,分別是銀行房屋借款條件、民間房屋借款條件,以下貸先生為您列舉2管道條件:

銀行房屋借款條件
申貸人年齡:20~64歲
個人信用:信用良好
財力證明:收入穩定
職業條件:薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
房屋狀態:房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
民間房屋借款條件 (融資公司,代書)
申貸人年齡:年滿20歲即可
個人信用:信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋狀態:房屋鑑價有殘值即可申貸
銀行房屋借款必知!無法過件10大主因
無薪資轉帳、財力證明
已經有呆帳(銀行協商註記)
有強制停卡的紀錄
牽涉刑事案件,被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
銀行無往來紀錄,信用空白
常態使用信用卡預借現金
近期增貸貸款
多家銀行比較利率到處申請,聯徵 3 查以上
貸先生用心對待每位客戶!無論您是信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣等狀況皆可協助,以團隊20年的銀行法務執業經驗為您專業拚住幸福!

台北房屋借款流程有哪些? 貸先生6步驟輕鬆申貸!
貸先生台北房屋借款,只要6步驟即可申辦房屋借款!建議事先準備文件,能更有效縮短貸款時程!

提交申請:準備土地謄本、財力證明、身分證影本,向貸先生申請房屋貸款。
土地鑑價:提出申請後,貸先生會根據建地面積大小、座落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價。
送件審核:完成估價後,若您是辦理銀行二胎,會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄,若是辦理融資、代書貸款,貸先生則不看您的聯徵紀錄。
簽約對保:審核通過後,我們的專員會和你聯絡,約定對保時間、完成簽約。
抵押設定:這個階段,我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所,設定抵押權,須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款:上述手續都完成後,便會撥款至您指定的銀行帳戶,此時貸先生會向您確認是否有收到款項!
房貸整合,轉貸降息,債務整合

台北房屋借款優惠案,貸款成數最高房價130%、年利率1.44%起!
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以下我們透過表格將3大管道的各項數據、標準進行統整,方便您一次搞懂各管道差異,若您有任何需求想向任何機構辦理貸款,貸先生都能協助您成功申貸!

銀行房貸 融資房貸(民間) 代書房貸(民間)
擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可
可貸額度 可貸房價的5~8成 可貸房價成數的130% 可貸房價的9成
適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整
審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 最快5天內即可核貸撥款
還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤,前期可只還本 採本息均攤,前期可只還本
過件率 需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高 免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高 申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理
貸先生台北房屋借款有承作的地區

中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。

以上為貸先生有承作台北房屋借款的區域,若您有任何問題都歡迎與我們聯繫喔!

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共 3 則回應

1 樓 · 葉茜文 · 發表於 2022-06-20 11:30 · 檢舉
對不起,此篇回應已被標記為垃圾,內容只有管理員可見。

2 樓 · licachu · 發表於 2022-06-21 23:58 · 檢舉
對不起,此篇回應已被標記為垃圾,內容只有管理員可見。

3 樓 · Mr.Kevin · 發表於 2022-06-28 08:07 · 檢舉

房屋貸款真的要小心啊~不過我自己除了跟銀行貸款外,還有去台北汽機車借款借貸,真的讓我手頭寬裕不少