房屋轉增貸款是什麼?
「房屋轉增貸」是「房屋轉貸」的延伸貸款方法,除了能降低利率、延長還款期之外,還會在新貸款機構,增貸出一筆額外的資金給房屋借款人,進一步取得更多資金的貸款方式;這個原理是透過承辦房貸的新銀行,對房子的重新鑑價比買進時高,申貸人便能順利把房屋增值立刻套現!

不過辦理轉增貸前,銀行端會相關的法規限制以及貸款成本會對轉增貸的金額造成影響,接著就讓貸先生為您進一步說明。

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房屋轉增貸費用有哪些?
房屋轉貸應支付費用 費用、相關說明
轉貸違約金 貸款前3年內綁約,低於3年轉貸需支付貸款總金額0.5-1%
新銀行手續費 5000-10000元
政府規費 包含登記費、書狀費、工本費、閱覽費,總金額約為貸款0.12%
代書辦理費 2500-6000元
辦理房屋轉增貸以銀行來說,一般會有原房貸前3年皆會綁約的限制,若未滿3年就辦理轉增貸則有違約金的罰則,需支付貸款總金額0.5%-1%;由此可見,房屋轉增貸想順利辦理,並非單純考量新銀行核貸額度就能成功辦理,若沒有考量「轉貸成本」就直接辦理,很可能轉貸後的金額會不如預期,以上貸先生提供4個轉貸時需要支付的相關費用,您可以依據預期轉貸銀行進行初步試算。緊接著讓我們看看辦理轉增貸會需要經歷那些流程!

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房屋轉增貸流程有哪些?7步驟自行申貸
新銀行轉貸申請
新銀行評估
新銀行簽約對保
新/舊銀行轉貸設定
新銀行清償原貸
變更抵押權為新銀行
核貸撥款
一般來說,房屋轉貸會經歷以上7個過程,總共需要2~4星期左右才會完成撥款;此外,自行辦理不但得一一比對銀行貸款方案,還得自行在新舊銀行兩邊跑,不但耗費申貸人的時間精力,也很容易與上班時間撞期。

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