想利用名下房屋進行貸款,房屋卻是「持分產權」該怎麼辦? 辦理持分房屋貸款前,先認識「持分房屋」是什麼,才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間!以下就讓貸先生告訴您。

「房屋持分」意旨一間房屋有2人以上共同持有,法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說,一棟房屋若有4個共同持分人,那麼每一位持分人的持有權便為1/4。

而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權,進行抵押取得資金的貸款方式,這點是銀行貸款大為不同,接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」

持分房子可以貸款嗎?
「持分房屋」是可以貸款的。
但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、持分房屋買賣等各種使用,需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」,若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。

推薦閱讀:持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!

房屋持分過戶糾紛有哪些?
持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」2種狀況。

而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」,若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時,只要有一人不同意出面擔保,那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。

此時選擇民間融資公司、代書貸款,便能在不影響他人的權益之下,順利進行持分房屋貸款,過程也不會讓其他持分人知曉!

持分房屋銀行可以貸款嗎?
辦理銀行持分房屋貸款不容易,因為對銀行來說,不管是公同共有、分別共有,產權都算是不完整的,因此如果要申辦房屋貸款,只有所有持分人出面對保設定,共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。

所有說如果只有其中一個持分人想要貸款,但是手上只有持有1/2、1/3或是1/4的權利就無法貸款嗎? 答案是可以的! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致,而民間貸款公司較銀行寬鬆,只要找到專業、合法的融資公司,就可以利用個人持分的產權申辦借款!

推薦閱讀:持分貸款選民間比較好? 3個必知持分房貸風險!


共 1 則回應

1 樓 · Chiliwang · 發表於 2022-09-25 17:30 · 檢舉

最麻煩的真的是多人持有無法溝通...
其實要貸都可以貸,就是銀行要不要給過而已XDDD