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清償證明塗銷完整解析-清償工作天、流程一次告訴您
清償證明塗銷完整解析-清償工作天、流程一次告訴您
債務清償證明是什麼?
不論是還清貸款或是轉貸，當我們像某家還清一筆抵押貸款時，結清後的大約3～5個工作天，銀行會通知我們領取的文件，正式名稱叫做「抵押權塗銷同意書」，也有的名稱就叫做「債務清償證明」
這一張同意書上，會寫明因為已經還清貸款，同意某某地政事務所（或監理所）將某一件抵押權的登記全部塗銷。取得了這一張同意書，就表示銀行同意解除抵押權，我們就可以拿這一張同意書，連同自己的 身份證明文件、他項地政事務所、原抵押權設定契約書、火險單正本 等文件，向地政事務所（或監理所）申請塗銷抵押權登記了。
而在辦理塗銷抵押權時，地政事務所（或監理所）會收走「抵押權塗銷同意書」的正本，所以請大家務必事先留下影印本，以供日後查詢。
清償不塗銷優點已不在? 央行規定最新異動
以往申貸人清債債務後，貸先生會建議申貸人先不急著辦理塗銷手續，主要是因應申貸人往後有資金需求想要貸款，可以省下房屋設定手續費之外，也能保護申貸人不被有心人士詐騙，而輕易的被轉移房屋所有權。
但現行因為政府打房政策，央行規定房屋貸款持有2間以上的貸款人，從第三間開始房貸最高僅能貸6成、還款不再沒有寬限、利率也相對提升，這樣三管齊下的狀態下，還是建議您清債後務必辦理塗銷，才不會影響往後處理房屋問題而綁手綁腳。
代償證明是什麼？和清償證明有何不同？
清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中，有無欠款人、代償人的姓名、簽名及蓋章。若有代償人簽章證明，即是代償證明文件；反之若無，即是清償證明。當然，在清償、代償文件的標題部份，也會寫明是清償證明書或是代償證明書。
房貸清償流程
如果要提早清償房貸，先打電話至你的房貸銀行，告知要完全清償掉房貸，請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。確認還款日及結清的金額之後，銀行會給你一個專有帳戶，讓你把款項匯入。
將房貸餘額存入扣款銀行帳戶中，即可與銀行電話聯絡，告知當日就要清償，一定要表明當日就要清償，這與利息計算天數有關，如果隔了一天才清完，那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
一般是二至三個工作天後，銀行就會通知您取回a.抵押權塗銷同意書.b.他項權利證明謄本.c.抵押權範圍設定書.d.住宅火險保單正本這4項文件。
至銀行取回上述的4項文件時，有件事一定要做，就是把本票撕毀。另外請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存，因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。
進行抵押權塗銷，帶身分證、印章、存摺、押權塗銷同意書、他項權利證明謄本、抵押權範圍設定書，到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
送件審查完成後取件，取件同時申請地籍謄本與建物謄本(包含車位權力範圍)，每一張20元。要確認他項權利的部份是否真的已經塗銷。
至產險公司辦理住宅火險退保或變更受益人的動作。如果自己有另外購買比較完備的火險與地震險，可以退保。如果沒有另外購買，就建議是將原本受益人是銀行，變更受益人變更為自己。如果是辦理退保，有預收保費時產險公司計算尚未發生的未來保費退給我們，會開支票或可轉入存摺，這需要15個工作天。
完成上述房貸的塗銷步驟，整個流程就大功告成了!
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車貸清償流程
如果要提早清償車貸，先打電話至你的車貸銀行或是融資公司，告知要完全清償掉車貸，請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。
將車貸餘額存入扣款銀行帳戶中，即可與銀行或是融資公司電話聯絡，告知當日就要清償，一定要表明當日就要清償，這與利息計算天數有關，如果隔了一天才清完，那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
繳清車貸後，收到貸款銀行或融資公司寄還的清償文件(清償證明、註銷書、原設定書、車籍資料正本)，到監理機關辦理塗銷。
向貸款銀行或融資公司確認是否已主動辦理塗銷登記；如果還沒辦理，請車主本人持清償相關證明文件至車籍管轄監理機關申辦塗銷，不可越區辦理。亦可採通信方式，將清償證明文件郵寄至車籍管轄監理所（站）辦理。
如果沒辦塗銷動保設定等到要辦理車輛過戶或異動登記時，才發現仍有貸款設定而無法辦理，還得再多跑一趟，心中鬱悶可想而知。
想查詢自己的車輛是否仍有貸款設定，可以自然人憑證至監理服務網→汽機車→車輛→動保申辦進度查詢。
完成上述車貸的塗銷步驟，整個流程就大功告成了!
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清償證明遺失的話怎麼辦？
先不用緊張，若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形，只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明，就能再拿到一份新的清償證明了。
