二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險！
二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
一般二胎房貸的貸款管道，可以分成銀行與民間2大類，銀行方面因為風險上的考量，願意承辦的並不多，反之民間管道因不受限於金管會管制，可承擔的風險較高，因此可以選擇的機構較多之外，若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸，只承辦機構願意辦理，都是可行的。
除了上述2管道的承辦機構多寡差異之外，2者最大的差異在於，利率部分，銀行的房貸利率通常較低，而貸款成數方面，民間二胎能貸款的成數較高，例如：融資二胎房貸(貸先生)最高可以貸到房屋鑑價的130%，加上民間二胎審核寬鬆、過件機會高，因此成了不少民眾申貸時的首選。
二胎房貸利率比較 銀行vs民間利率是多少?
二胎房貸利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是銀行二胎房貸：2.5%-16%，融資二胎房貸：2.5%-14%，代書貸款：0.4%-5%（月息），因融資二胎房貸、代書貸款各家貸款公司的標準不一，以下先以銀行二胎房貸利率比較進行參考。
台灣金融機構 非常多樣，光是銀行就高達38間，但經過貸先生整理過後發現，有承辦2021二胎房貸的銀行僅有10間，以下貸先生條列10間銀行的貸款方案、名稱，方便您認識同時比較各間貸款的額度、年利率、年限、開辦費，看看哪個家方案最適合您！
日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）
遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
新光銀行（產品名稱：二順位房貸）
銀行 貸款額度 年利率 年限 開辦費
日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元
遠東 300萬 6~12% 7年 5000元
永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元
凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元
台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元
兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元
國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元
王道 350萬 4.50%起 15年 15000元
玉山 50 萬以上 2.5%~9.88% 15年 貸款金額1%起
新光 最高500萬 2.5%~7.5% 15年 7000元起
貸先生小提醒：向銀行辦理二胎房貸時除了考量房屋殘值外，銀行也會因為金管會 的法規限制，更加嚴格審核申貸人的信用狀況。貸先生碰過許多客戶「雖然名下房屋仍有殘值」，但因為本身信用評分不足、或過去有信用瑕疵紀錄，而遭到銀行拒絕申貸！此時，選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如：貸先生)，不僅能即時取得資金，也更能滿足您大額的資金周轉需求！
