二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險!

二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」,是在房子有「一胎房貸」的情況下,再次將名下房屋進行二次抵押,以取得資金的貸款方式。

一般二胎房貸的貸款管道,可以分成銀行與民間2大類,銀行方面因為風險上的考量,願意承辦的並不多,反之民間管道因不受限於金管會管制,可承擔的風險較高,因此可以選擇的機構較多之外,若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸,只承辦機構願意辦理,都是可行的。

除了上述2管道的承辦機構多寡差異之外,2者最大的差異在於,利率部分,銀行的房貸利率通常較低,而貸款成數方面,民間二胎能貸款的成數較高,例如:融資二胎房貸(貸先生)最高可以貸到房屋鑑價的130%,加上民間二胎審核寬鬆、過件機會高,因此成了不少民眾申貸時的首選。

二胎房貸利率比較 銀行vs民間利率是多少?
二胎房貸利率依據貸款管道大致分為3個區間,分別是銀行二胎房貸:2.5%-16%,融資二胎房貸:2.5%-14%,代書貸款:0.4%-5%(月息),因融資二胎房貸、代書貸款各家貸款公司的標準不一,以下先以銀行二胎房貸利率比較進行參考。

台灣金融機構 非常多樣,光是銀行就高達38間,但經過貸先生整理過後發現,有承辦2021二胎房貸的銀行僅有10間,以下貸先生條列10間銀行的貸款方案、名稱,方便您認識同時比較各間貸款的額度、年利率、年限、開辦費,看看哪個家方案最適合您!

日盛銀行(產品名稱:家值房貸)
王道銀行(產品名稱:二順位房貸)
玉山銀行(產品名稱:二順位貸款)
台新銀行(產品名稱:二順位房貸)
兆豐銀行(產品名稱:兆豐富二貸-次順位房貸)
永豐銀行(產品名稱:二順位房貸)
國泰銀行(產品名稱:二順位房貸)
凱基銀行(產品名稱:次順位房貸-理財家值金)
新光銀行(產品名稱:二順位貸款-有巢氏貸款)
遠東銀行(產品名稱:二順位房貸)
玉山銀行(產品名稱:二順位房貸)
新光銀行(產品名稱:二順位房貸)
銀行 貸款額度 年利率 年限 開辦費
日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元
遠東 300萬 6~12% 7年 5000元
永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元
凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元
台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元
兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元
國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元
王道 350萬 4.50%起 15年 15000元
玉山 50 萬以上 2.5%~9.88% 15年 貸款金額1%起
新光 最高500萬 2.5%~7.5% 15年 7000元起
貸先生小提醒:向銀行辦理二胎房貸時除了考量房屋殘值外,銀行也會因為金管會 的法規限制,更加嚴格審核申貸人的信用狀況。貸先生碰過許多客戶「雖然名下房屋仍有殘值」,但因為本身信用評分不足、或過去有信用瑕疵紀錄,而遭到銀行拒絕申貸!此時,選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如:貸先生),不僅能即時取得資金,也更能滿足您大額的資金周轉需求!

文章來源:二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險!


共 1 則回應

1 樓 · lala · 發表於 2022-01-11 12:18 · 檢舉

原來用房地產借款價格可以這麼高嗎?
借款金額還挺大的....!