銀行VS民間土地二胎貸款差異比較！3分鐘搞懂土地貸款！
土地二胎有許多地目種類，像是建地二胎、農地二胎、工業地二胎都是常見的貸款項目，這些項目的貸款利率、成數、條件不盡不同，尤其銀行與民間的承辦接受度差異更是甚大。本篇文章貸先生統整了銀行與民間土地二胎的貸款差異，同時說明被銀行退件時的處理辦法！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！
土地二胎貸款是什麼? 土地二胎有幾種?
土地二胎貸款簡稱「土地二胎」，意思是申貸人將一塊「已設定抵押貸款的土地」再次向第二間銀行、民間機構辦理貸款，以取得資金的貸款方式。
一般來說，土地二胎貸款的種類，會依據地目區分成｢建地二胎、農地二胎、工業地二胎、持分土地二胎」等類型。其中銀行最常受理貸款項目，為 建地、農地和工業地這三種地目；其他像是漁地、林地、道路用地、山坡地保育地…等，基本上只有民間貸款公司能夠承作。
現在我們得知了「土地二胎是什麼」以及「土地二胎地目種類」後，接著貸先生將為您說明「銀行/民間土地二胎」有哪些差異！
銀行/民間土地二胎貸款有何差異?
銀行/民間土地二胎貸款的最大差異，在於承作量相差懸殊，「土地二胎貸款大部分都是由民間機構承做」。
主因為銀行的土地貸款，通常只會承作「都市計畫之住宅區」或「商業區土地」，要辦理土地二胎的機會更是渺茫，除非是六都超級精華區內的土地，才有可能辦理銀行土地二胎。但此處的土地二胎也多是「銀行土地轉貸」的過渡期，清償過後仍會變成「土地一胎」，銀行並沒有單純設定土地二胎的服務，頂多是土地貸款還款一段時間後，可以再向銀行辦理增貸。
另一方面，民間土地二胎貸款可以單純設定來取得資金，雖然利率較高，但是不用綁約，如果短期周轉反而利息較低，加上民間機構不受央行限制，申貸速度也比土地轉貸更快、更單純，可以省去代償、塗銷設定及等清償證明的時間，最快大約5個工作天就能核貸撥款！無論是信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、銀行協商都可以貸款！
以下貸先生製作了銀行與民間土地貸款差異表，方便您一次比較2者差異，選擇適合自己的貸款方案。若您比較過後有任何疑問，或是有土地持分、信用瑕疵問題，都歡迎與我們進行免費貸款諮詢，讓我們助您一臂之力！
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銀行土地貸款 vs 民間土地貸款
貸款項目 銀行土地貸款 民間土地貸款
貸款額度 上限200萬 土地有價值就無金額上限
貸款利率 年利率3至10%不等 月利率0.4起
工作天數 7至14個工作天 1至2個工作天
貸款成數 市價7成5 最高市價90~130%以上
還款方式 本利攤還年數7年 隨借隨還，不用綁約。
土地條件 只接受土地一二胎順位 土地有殘值，二胎三胎四胎皆可
綁約方式 綁約2年不能清償提前還款需付違約金 不綁約按月計息隨時清償無違約金
優點 利率最低適合長期週轉本利攤還 放款快，當日可撥款信用瑕疵協商皆可貸短期週轉不綁約可以只繳利息
缺點 審核非常嚴格過件率低需要綁約2年 利率高不適合長期週轉潛藏不法貸款公司
檢附文件 身分證、房屋及土地所有權狀正本印鑑章、印鑑證明戶籍謄本目前的貸款餘額(一年內繳款明細)銀行存褶封面影本(撥款用)
總結來說，土地二胎成數部分，銀行通常有最高8成的上限，因此在一胎大致落在5-7成的狀況下，可以貸到土地市價的1-2成。另一方面，若是向民間金融機構(融資公司、代書)，貸款額度最高能到90~130%，因此成了不少大額資金需求申貸人的貸款途徑！
以申貸時間來看，銀行土地二胎貸款一般需要7至14個工作天，若有資料不足情形可能會更久。反之若向民間貸款公司辦理，大致3-5個工作天即可成功核貸款！更能即時解決您的資金需求!
銀行土地二胎貸款被退件該怎麼辦？
「貸款成數不足」是銀行土地二胎最常見有的退件原因，因為銀行有最高8成的貸款限制(實際多為7成)，若有繳款金額不足、貸款額度過高都大幅降低成功過件的機率。
此時選擇民間貸款公司，便能輕鬆核貸8成以上土地貸款，像是我們貸先生就提供最高房屋鑑價90%~130%、利率最低0.4%起！只要您資料備齊，最快當日即可核貸（銀行7~14工作天），歡迎利用下方表單詢問！
貸先生土地二胎貸款
貸款額度 房屋土地貸款成數9成 貸款成數90~110%，貸款額度無上限
利率 每月0.4％起，依申貸人及房地條件評估
貸款年限 沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉
借款年齡 沒有限制，有房地即可辦理
土地限制 各種房屋土地皆可貸，完全無限制
優點 貸款額度無上限，貸款成數90~130%本息攤還/本金攤還皆可審核寬鬆，信用瑕疵或無薪轉勞保皆可協助完全不綁約，提前還款不用違約金未過件前絕不收取費用金主幫您省去高額代辦費實體店面，合法立案專業地政士、律師免費諮詢利率0.4%起幫您解決資金問題
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土地二胎貸款會很久嗎？5步驟讓您輕鬆申貸！
辦理土地二胎的作業程序相當繁瑣，為節省您寶貴的時間，貸先生簡化成以下6個步驟，幫您輕鬆申貸無負擔！
提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請土地貸款。
土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據土地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。
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