台北房屋二胎業務繁多，仰仗於台北地區人口密集，根據聯徵中心統計在2021 年 12 月的房屋貸款人數高達 11.5萬，因為低利率的貸款優勢，許多人紛紛進場買房或是利用房屋貸款籌措資金！但是台北房屋二胎的管道眾多，有銀行、融資公司、代書等等，到底該選哪一種最划算？各管道貸款又有哪些條件?接下來就讓貸先生為您詳細解析！
台北房屋二胎推薦如何辦理？
如前言所述，台北房屋二胎的管道很多，可以分為銀行、代書、融資公司３大管道。對一般申貸人來說，都會認為向銀行貸款會是最佳方案，其實不然！
因為貸款方案是否合適，必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後，在確保「貸款可以過件」的前提下，才能算是成功辦理貸款！
然而，銀行貸款因受制於金管會法規限制，貸款審核條件較嚴苛，導致許多申貸人無法順利過件貸款，或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。
此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書)，便能申貸８成數以上房屋鑑價金額，也能更快取得想要的資金，平均３～５工作天即可完成核貸撥款。
現在我們瞭解了台北房屋二胎的在銀行與民間有何差異，接著讓我們看看比較３管道在貸款上，分別需要符合哪些條件。
台北房屋二胎條件有哪些？
銀行房屋二胎條件
申貸人年齡：20～64歲
個人信用：信用良好
財力證明：收入穩定
職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
民間台北房屋二胎房貸條件 (融資公司,代書)
申貸人年齡：年滿20歲即可
個人信用：信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋狀態：房屋鑑價有殘值即可申貸
銀行二胎房貸無法過件的10大主因
無薪資轉帳、財力證明
已經有呆帳（銀行協商註記）
有強制停卡的紀錄
牽涉刑事案件，被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
銀行無往來紀錄，信用空白
常態使用信用卡預借現金
近期增貸貸款
多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
上面我們說明了 台北房屋二胎借款前，必須注意的貸款事項，若您想知道進一步瞭解「銀行、代書、融資公司」對台北房屋二胎借款的差異，也可前往以下文章瞭解更多！
