二胎房貸 可以輕鬆增貸大額資金、又能享有房屋貸款的低利優惠，因此成了不少申貸人的貸款首選。但二胎房貸的風險較高，銀行與民間貸款審核標準不一，不論是貸款額度、利率、甚至是過件率都有很大差別，究竟如何才能找到適合自己的貸款方案? 俗話說「非常時期，非常手段」，今天貸先生就為您介紹一個「現代時期，現代手段」的最佳方案，一起瞭解「二胎房貸AI智能分析」如何找出最佳貸款方案！
什麼是 二胎房貸AI智能分析?
二胎房貸AI智能分析，指的是根據銀行最新房屋借款利率，綜合試算房屋貸款、土地貸款、房屋增貸、房屋轉貸、信用借款，利用代書貸款、債務協商等可能的溝通管道，分析出您最佳的債務整合，然後設定出客製化貸款金額，不僅貸款額度高，貸款利率還可以在合理範圍，運用二胎房貸AI智能分析試算，可分析出貸款者最佳方案!快速核貸金額，化解資金周轉困境。為協助您進一步瞭解二胎房貸AI智能分析有何優勢，以上影片貸先生將向您介紹辦理二胎AI的4大特點。
二胎額度3大機構差很大? 一次解析房屋二胎試算方式！
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。
金融機構二胎額度試算（銀行、合作社或農漁會等）
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額
融資公司（新鑫,中租,和潤）、民間代書二胎額度試算：
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額
二胎房貸試算範例
「廖先生在台中市區房屋，當初貸款800萬，設定金額是960萬，繳了10年，已經還掉500萬，一胎餘額剩下300萬。房屋鑑價金額為1100萬。」
房貸金額整理餘下，幫助您更容易了解：
房屋鑑價 1100萬 （假設銀行和融資公司、民間鑑價都相同）
一胎貸款 800萬
一胎設定金額 960萬
一胎剩餘本金 300萬
銀行二胎房貸額度試算：
銀行二胎成數一般都會在85成內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 85% – 一胎房貸貸款設定金額960 = -15萬 （負數，無可貸額度）
民間代書二胎額度試算：
民間代書成數一般也會在85成內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 85% – 一胎房貸貸款餘額金額 300 = 635萬
融資公司二胎額度試算（新鑫、中租、和潤）：
融資公司成數一般也會在110%內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 110% – 一胎房貸貸款餘額金額 300 = 910萬
以上案例只是假設案例，實際額度和成數還是依照審核回覆為主。不過看得出來，一加一減下，可貸額度真的差很多。銀行二胎沒有可貸額度、民間代書可貸635萬，融資公司可貸910萬。
銀行用「當初一胎房貸的設定金額」來當作餘額真的是很嚴格，所以也是為什麼銀行業務抱怨銀行二胎房貸很難承作，因為根本很難有空間！
相對之下，融資公司和民間代書的可貸空間大很多，一胎餘額是用實際剩餘房貸餘額，融資公司的成數還比銀行高
二胎房貸AI智能分析 成功專增貸435萬
前面提到的江女士為單親媽媽，因急需資金，向銀行貸款，卻因工作領現金、判定財力不足，遭到銀行拒絕申貸，情急之下透過友人介紹辦理房屋二胎，本以為能緩解資金需求，但後來才發現簽約的還款年限比預期的短、利息也相當高，每月月付金高達55,000，心理著急的想房貸繳不出來該怎麼辦? 以當前的收入狀況實在難以負荷高額的還款。
後來江女士透過GOOGLE搜尋，發現貸先生提供房屋轉貸降息，最高額度85成的貸款方案，可以協助解決還款過高問題，也提供最低年利率1.68%起的優惠，江女士覺得值得一試，便透過 LINE 免費線上諮詢，瞭解貸款詳情！
在與貸先生專員詳談一番後，發現江女士的房屋，仍有許多空間能進行貸款，但因為銀行審核嚴格，因此貸先生先是協助江女士清償原融資機構二胎房貸之後，接著再積極與原債權人債務協商，最終成功申辦【二胎房貸轉增貸435萬】，成功降低月付金2.3萬元！大幅減輕江女士每月還款負擔！圓滿化解江女士此次的債務危機！
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