房屋二胎是什麼?簡單說，就是房子在原金融機構，辦過房子貸款，再拿這棟房子，轉向貸先生雲平台這類合法專業融資機構申請貸款，原金融機構抵押設定，為第一順位抵押權(一胎房貸)，轉向另一家合法融資機構(貸先生)貸款，貸先生抵押設定這房子，成為第二順位抵押權債權人，這類房貸申請，我們稱為二順位房貸(二胎房貸)。
房屋二胎攻略，完整解析!!
房屋二胎好辦嗎?很多人說不好辦!!因為銀行審核限制條件多，過件不易!! 即使過件，核貸的金額，也不如預期。那該怎麼申請二胎房貸(房屋二胎)，才能快速過件，取得滿意的額度呢?在這裡，貸先生要從多個角度，一次告訴您，房屋二胎申請成功攻略，現在讓我們來看看，房屋二胎申請有那些攻略。
《房屋二胎》第一攻略:選對機構，快速過件
二胎房貸申請成功第一步，必先知道合法融資機構、金融機構，兩者之間，在二胎房貸申請條件、利率、成數、撥款、還款差異在哪裡，房屋二胎申請者了解差異，必能選對機構，運用機構貸款優勢，房屋二胎必能快速過件，順利取得周轉金，化解資金困境。
二胎房貸 合法融資機構(貸先生) 原金融機構(銀行)
產權條件 彈性產權，持分土地房屋可承做 固定產權，持分產權不承作
利率變化 彈性利率，依個人還款條件客製化 固定利率，較無變化
殘值評估 核貸成數90%~130% 核貸成數50%~80%
還款期限 彈性期限，客製化調整 固定期限
撥款天數 工作天大約3~5天 工作天大約兩個星期
還款方式 彈性還款，繳息或本利攤還 固定還款，本利攤還
《房屋二胎》第二攻略:代書房屋貸款運用
二胎房貸申請成功，要找對優秀有經驗的代書房屋貸款，有經驗的代書房貸，絕對不先收費!!房屋二胎申請者請記住!!如同貸先生這類合法代書房貸，對於房屋二胎申請者物件，會先進行大數據、AI智能分析，快速篩選最佳貸款方案，不管是諮詢、評估、審核都免費。直到二胎房貸申請成功之後，才會從房屋二胎申請者的核貸額度，扣掉相關的費用，所有申請過程透明化，一定讓房屋二胎申請者隨時掌握進度，放貸利率也一定在政府的核定範圍內。所以說懂得用貸先生這類合法有經驗的代書房貸，可讓二胎房貸申請成功率提高，並順利取得滿意額度。
《房屋二胎》第三攻略:債務整合
前面提到，像貸先生這類合法融資機構，在房屋二胎申請的額度上，高於銀行，可取得較多的週轉金。因此，如果房屋二胎申請者，有信貸、車貸、房貸(一胎房貸)，還要每月繳信用卡循環利息，這時可運二胎房貸整合名下多筆負債，統一繳款日，降低每月還款金額，一來可省掉多筆手續費，二來避免因遲繳產生信用瑕疵，此外，在貸先生這類合法融資機構，申請二胎房貸能得到比較高核貸額度，因此，房屋二胎申請者，除了降低每月債務還款金額之外，還會有額外資金可以運用。
《房屋二胎》第四攻略:持分產權運用
房屋二胎申請者，可運用土地貸款中，持分土地的部分產權概念，成功申請二胎房貸。
持分土地、房屋是什麼?
所謂持分土地或房屋是說房屋二胎申請者，持有的土地房子所有權只有一部分，比如說貸先生房屋二胎申請案例張小姐，她抵押的房屋土地有四人持有，張小姐持有房子的所有權只有四分之一，她的兄弟姊妹持有四分之三。
《房屋二胎》第五攻略:二胎房貸轉增貸
接下來介紹「二胎房貸轉增貸」，這招攻略可將房屋融資最大化。
二胎房貸轉增貸是什麼?
簡單說，二胎房貸轉增貸，就是將利率高的房屋二胎貸款，轉移到利率較合理的合法融資機構(貸先生) ，不但省下利息，還能延長還款期限，甚至多一筆資金，達到房地產融資價值最佳化，二胎房貸轉增貸優點有:
額外資金運用
還款年限拉長
合理優惠利率
降低每月還款金
更多詳細內容: 【房屋二胎】二順位房貸申請全攻略!!教您貸到滿意額度
