房屋二胎是什麼?簡單說,就是房子在原金融機構,辦過房子貸款,再拿這棟房子,轉向貸先生雲平台這類合法專業融資機構申請貸款,原金融機構抵押設定,為第一順位抵押權(一胎房貸),轉向另一家合法融資機構(貸先生)貸款,貸先生抵押設定這房子,成為第二順位抵押權債權人,這類房貸申請,我們稱為二順位房貸(二胎房貸)。

房屋二胎攻略,完整解析!!
房屋二胎好辦嗎?很多人說不好辦!!因為銀行審核限制條件多,過件不易!! 即使過件,核貸的金額,也不如預期。那該怎麼申請二胎房貸(房屋二胎),才能快速過件,取得滿意的額度呢?在這裡,貸先生要從多個角度,一次告訴您,房屋二胎申請成功攻略,現在讓我們來看看,房屋二胎申請有那些攻略。

《房屋二胎》第一攻略:選對機構,快速過件
二胎房貸申請成功第一步,必先知道合法融資機構、金融機構,兩者之間,在二胎房貸申請條件、利率、成數、撥款、還款差異在哪裡,房屋二胎申請者了解差異,必能選對機構,運用機構貸款優勢,房屋二胎必能快速過件,順利取得周轉金,化解資金困境。

二胎房貸 合法融資機構(貸先生) 原金融機構(銀行)
產權條件 彈性產權,持分土地房屋可承做 固定產權,持分產權不承作
利率變化 彈性利率,依個人還款條件客製化 固定利率,較無變化
殘值評估 核貸成數90%~130% 核貸成數50%~80%
還款期限 彈性期限,客製化調整 固定期限
撥款天數 工作天大約3~5天 工作天大約兩個星期
還款方式 彈性還款,繳息或本利攤還 固定還款,本利攤還
《房屋二胎》第二攻略:代書房屋貸款運用
二胎房貸申請成功,要找對優秀有經驗的代書房屋貸款,有經驗的代書房貸,絕對不先收費!!房屋二胎申請者請記住!!如同貸先生這類合法代書房貸,對於房屋二胎申請者物件,會先進行大數據、AI智能分析,快速篩選最佳貸款方案,不管是諮詢、評估、審核都免費。直到二胎房貸申請成功之後,才會從房屋二胎申請者的核貸額度,扣掉相關的費用,所有申請過程透明化,一定讓房屋二胎申請者隨時掌握進度,放貸利率也一定在政府的核定範圍內。所以說懂得用貸先生這類合法有經驗的代書房貸,可讓二胎房貸申請成功率提高,並順利取得滿意額度。

《房屋二胎》第三攻略:債務整合

前面提到,像貸先生這類合法融資機構,在房屋二胎申請的額度上,高於銀行,可取得較多的週轉金。因此,如果房屋二胎申請者,有信貸、車貸、房貸(一胎房貸),還要每月繳信用卡循環利息,這時可運二胎房貸整合名下多筆負債,統一繳款日,降低每月還款金額,一來可省掉多筆手續費,二來避免因遲繳產生信用瑕疵,此外,在貸先生這類合法融資機構,申請二胎房貸能得到比較高核貸額度,因此,房屋二胎申請者,除了降低每月債務還款金額之外,還會有額外資金可以運用。

《房屋二胎》第四攻略:持分產權運用
房屋二胎申請者,可運用土地貸款中,持分土地的部分產權概念,成功申請二胎房貸。

持分土地、房屋是什麼?
所謂持分土地或房屋是說房屋二胎申請者,持有的土地房子所有權只有一部分,比如說貸先生房屋二胎申請案例張小姐,她抵押的房屋土地有四人持有,張小姐持有房子的所有權只有四分之一,她的兄弟姊妹持有四分之三。

《房屋二胎》第五攻略:二胎房貸轉增貸
接下來介紹「二胎房貸轉增貸」,這招攻略可將房屋融資最大化。

二胎房貸轉增貸是什麼?
簡單說,二胎房貸轉增貸,就是將利率高的房屋二胎貸款,轉移到利率較合理的合法融資機構(貸先生) ,不但省下利息,還能延長還款期限,甚至多一筆資金,達到房地產融資價值最佳化,二胎房貸轉增貸優點有:

額外資金運用
還款年限拉長
合理優惠利率
降低每月還款金

更多詳細內容: 【房屋二胎】二順位房貸申請全攻略!!教您貸到滿意額度