二胎房貸因為是以房屋進行抵押貸款，擔保品本身的價值高，可以突破信用貸款負債比22倍的限制，有著容易申請大額貸款的特性，再加上貸款利率也能維持房屋貸款的低利優惠，因此成了不少有房一族，申請貸款時的首選！
不過如此便利的二胎房貸，也因為潛在的風險較高，有不少銀行不願意承辦外，審核貸款時的條件也更加嚴格。今天貸先生將以20年的銀行經驗，統整出5個二胎房貸的風險，幫助您在申貸前確認自己是否適合辦理外，也提醒您申辦時需要注意哪些眉角，有效助您免於貸款詐騙的陷阱！接著就讓我們看看有哪些重點吧！
二胎房貸風險避免第一招，小心切勿隨意送件
某些貸款公司的承辦業務，因為擔心被其他通路搶先送件，便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前，未經客戶的同意下，就先送件了，甚至送了不只一間，導致申貸人申請紀錄過多，聯徵多查，反而增加了成功核貸的難度…
為防止如此狀況發生，貸先生建議您在詢問時，秉持「多問，不多送」的原則，在諮詢評估二胎房貸時，只要提供：房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了！不需急著提供身分證正反面、財力證明等，讓不法公司有機可乘，胡亂代替您進行送件。
二胎房貸風險避免第二招，仔細確認收費項目
辦理二胎房貸的收費項目非常多種，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，都會因為申貸機構而有所不同，因此費用上並沒有一定。要特別注意的是，只要辦理貸款機構的合法，會在簽約對保時，一併告知並核對有哪些費用，不會在事前向您收取費用，因此建議您在申辦前「多問幾間」，除了能更了解各家二胎房貸的產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！
二胎房貸風險避免第三招，資金用途填寫明確
申辦貸款時的貸款用途可以隨便寫嗎?確實，在貸款的資金匯入您的戶頭後，你想如何使用銀行其實管不著，但銀行徵審人員在審核貸款時，會希望看到的資金用途是「正面」的，例如：寫「投資理財」就勝過「股票炒作」、「房產投資」、「期貨投資」等；前者字面上看起來穩健、後者風險性就感覺高了些…。
另外，若是填寫「償還其他銀行負債」也屬於正面範疇，不過若是填寫「償還民間借貸」則很可能遭到拒絕，主要原因為銀行看不到這「錢坑」有多深，研判未來極可能有壞帳風險，而不願意承辦業務。
二胎房貸風險避免第四招，電話照會查有異狀
若是向銀行申請二胎房貸，銀行便會依你「填寫的電話」確認本人的真實性，若電話照會時另一端拿起電話表示沒你這個人、說是家裡卻如公共場所般吵雜、或是以為是推銷電話而拒接…這些後果都會造成銀行對申貸人資料真實性的懷疑，也可能造成申貸婉拒的原因。
二胎房貸風險避免第五招，負債過高影響額度
台灣的銀行放款有負債比22倍的限制，也就是貸款人名下銀行無擔保借款總金額不得超過月薪的22倍，利用這限制，可有效幫助我們在房屋成數不夠時，確認自己還能夠增貸多少額度！
