房貸寬限期是什麼?
房貸寬限期就是申貸人在繳納房貸時,可以選擇「一定期間」來減緩還款金的繳款方式,一般銀行會提供最長5年的寬限期。在寬限期生效期間,申貸人可以只償還「利息」部分,而本金會暫緩到寬限期結束後,與利息核算平均攤還至剩餘的月份。因此成了眾多申貸人碰上資金問題時,優先採取以減輕房貸的還款方法。

寬限期 房貸利息是多少?
採用「房貸寬限期」這個方法要特別注意,在房貸寬限期間的「本金」仍會計算利息,因此實際上總還款利息是會增加的,建議您除非是碰上緊急的財務狀況,例如疫情繳不出房貸,再使用這個方法較為合適。

現在我們知道了房貸寬限期有哪些好處,接著就讓貸先生為您說明除了房貸寬限期以外,3個解套房貸繳不出來的方法,您可以依據自身狀況評估適合採取哪種方式。

房貸寬限期延長辦法之一,銀行協商展延年限
向銀行展延房貸,除了前面提到的寬限期之外,也可以透過與銀行重新協商來展延房貸的期限。而一般向銀行協商可以採取2種方式,第一種是詢問銀行能否更改房貸繳款頻率,例如將當前的月繳改為季繳或是半年繳款,來減輕短期還款造成的負擔;而第二種則是與銀行協商「延長還款期」,例如將原本20年的房貸申請延長至30年,也是減輕每月還款負擔的好方法!

房貸寬限期延長辦法之二,房屋轉貸延長年限
若是碰上原貸款銀行不接受寬限期、也無法協商展延貸款年限,此時找尋其他銀行協商新的貸款方案,便有機會在拉長還款年限的同時、享有較降低的貸款利率!

房貸寬限期延長辦法之三,信用貸款短期周轉
若您的信用正常,且貸款及信用卡繳款狀況穩定,也確定不久內有資金能夠自由運用,那麼先申請信貸來做資金周轉也是不錯的辦法。但要注意一般信用貸款的利率大約在4%~16%,並不如房貸優惠,因此建議為了維持信用良好可以做短期周轉,但以長期來看應該盡快繳清才能避免負債越積越多。

若您不清楚還款金額應該如何規劃才不會造成還款負擔,這邊貸先生會建議您,每月的還款金額上限,以不超過月收入的1/3為主,如此才不會造成太大的經濟壓力,也避免生活中臨時有資金需求而無法負荷。

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