房貸抵押貸款人非屋主能貸款嗎?
房貸借款人非屋主能貸款嗎? 答案是可以的！借款人和房屋所有權人不一樣，只要所有權人同意即可，例如用父親房子借款，由女兒繳付房貸。
不過不是任意無相關的人都可以代理申辦，必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人，才算是合法代辦房屋抵押貸款。比方說身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款，屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。
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房貸借款人非屋主要準備哪些資料?
確認了非屋主可以申請房屋貸款後，接著貸先生為您整理銀行、民間２管道申貸資料，建議您先備妥文件再進行辦理，便能有效節省辦理貸款所要耗費的時間唷！
銀行房貸資料
融資/民間房貸資料
1. 身分證、第二證件
2. 收入證明、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明
3. 戶籍謄本
4. 土地建物所有權狀
5. 印鑑證明
6. 印鑑章
1. 身分證、第二證件
2. 戶籍謄本2份(全戶)
3. 印鑑證明2份(不限定用途)
4. 土地、建物所有權狀(正本)
5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
6. 存摺封面影印本(撥款用)
7. 自然人憑證IC卡
8. 印鑑章
房貸抵押貸款人非屋主有哪些流程?
一般來說，房屋貸款的流程，不論是屋主還是非屋主申請流程都是一樣的，可以分為以下５個步驟:
l Step 1評估屋價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
l Step 2準備資料：備妥資料進件評估
l Step 3審核比對：規劃您專屬的條件審核專案
l Step 4辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
l Step 5立即撥款：順利核貸，取得貸款資金
步驟
房屋貸款流程概要
Step1. 選擇房屋貸款方案
選擇銀行及優惠的房貸方案，並備齊申辦房貸費用: 帳務管理費、徵信作業手續費：4,000元至6,000元。貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，500百萬貸款,約為5,000元。代書費：市場行情約2,500~6,000元。火險：每年投保一次，依目前費率每年保費500元。地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。
STEP2. 文件資料準備
準備好申辦房屋貸款資料，大致都會有以下6項： 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)印章 買賣契約書影本土地及建物登記謄本 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期）若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
STEP3. 不動產估價及徵信調查
銀行會對借款人及房屋價值做評估： 不動產估價：對依房屋座落區域、生活機能、坪數等因素進行不動產估價。銀行將根據房地之所在地區、屋齡、屋況、用途等各項因素綜合評估房屋的價值，即所謂的鑑估金額，再依鑑估金額之一定成數核予可貸金額，目前最高可貸金額為鑑估金額之85%。 徵信調查：銀行會到聯徵中心電腦資料庫中查詢確認借款人與保證人有無不良信用紀錄。要注意的是，不少人在申辦銀行貸款的時候，會同時和多家申請，但這麼做會增加聯徵紀錄，某些銀行會以「聯徵次數過多」為由來拒絕當事人的貸款申請，雖然這不是絕對的，但要特別注意。雖然很多人是為了比較哪家銀行給的貸款額度最高，利率最低， 所以才會向好幾家銀行申辦貸款，但「聯徵次數過多」可能讓銀行端懷疑是否已之前已有多家銀行查完資料不願意貸款給你
Step4. 銀行審核
銀行依會根據借款人與保證人的信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件核準與否，並決定貸款利率、貸款期間(20年或30年..)、寬限期(2年至5年)
STEP5. 簽約對保
經銀行核准後，雙方對增貸金額及利率沒問題後，就會相約簽約對保，赴約時申貸人記得準備： 借款人和保證人的身分證正本第2證件(駕照或健保卡)私章 簽約後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，作為日後撥款與繳款的帳戶。借款人務必得和銀行再次確認貸款條件及提前清償貸款是否有違約金的等相關規定。
Step6. 設定抵押權
對保完成的下一步就是做抵押權設定，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，而貸款額度也約為房地鑑價的8成，因此抵押權設定的最高金額也可視為房屋的鑑估金額。 設定抵押權所需證件、費用： 登記申請書。抵押權設定契約書申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本)土地、建物所有權狀或他項權利證明書。義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附)。地政規費 (依據設定金額繳交1╱1000的規費)
Step7. 核貸撥款
抵押權設定完成後，銀行端在撥款當天會以電話向客戶確認撥款事宜。 撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月在應繳日前，將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
