房貸想辦，找銀行辦不就好了!!
為什麼還要找合法日前網友提到，以前辦二胎房貸，利率與還款條件都不理想，還款壓力很重。後來找到好的「代書房貸神助攻」降低利息，拉長還款期，減輕不少經濟壓力。
有些人常常想:「房貸想辦，找銀行辦不就好了!」
何必要找合法代書房貸申辦!!
理由很簡單，就是「經驗」。
以貸先生20多年代書房貸經驗來說，因為跟銀行有長期配合關係，加上懂得利用各種申請技巧，因此貸先生可幫申請人，極力爭取到最佳利率還款條件，此外還能幫忙尋找出適合過件的銀行機構或資助者，解決房貸申請者的貸款難題，代書房貸可說是申貸者的「神隊友」。代書房貸，對多數人來說，大部分比較在意貸款的流程、條件、額度、管道.、借款安全.等等相關問題。
貸先生在這裡，以辦理二十多年土地房屋抵押貸款經驗，要跟大家說明，如何安全申辦代書房貸，期望大家透過了解代書房貸 這個「神隊友」，爭取到更好還款利息條件，往後無論在生意投資、銀行貸款無法過件，或是企業需要周轉資金、個人急需臨時醫藥費、學費..等等狀況下，大家都能透過代書房貸 這個神隊友，優選出最佳方案，解決資金周轉難題。
代書房貸是二胎房貸神隊友
代書房貸顧名思義有「代為辦理」不動產抵押貸款(房屋借款)的意思，也是代為幫忙解決房屋借款問題的專業人士，很多時候，房屋借款許多細節，我們不懂，這時我們會找代書房貸這位「神隊友」幫忙。代書房貸除了能協助民眾辦理房地產（不動產）交易、申請法律文件等服務之外，如果遇到銀行拒絕申貸的情形，代書也協助引介願意放款的人或機構，或者代書本人自行放款，二胎房貸、土地貸款 都是常見的代書房貸。以往的代書會分成土地代書、工商代書2種，土地代書 主要是代為辦理房屋土地過戶、設定等地政登記業務，也就是地政士、土地登記專業代理人，而工商代書則是處理公司財稅帳務的記帳士。
代書房貸神助攻特性介紹
貸先生以下以「代書二胎房貸」及「銀行二胎房貸」做圖表比較特性，方便快速介紹代書房貸這位二胎房貸神隊友:
「代書二胎房貸」vs.「銀行二胎房貸」差異表
項目 銀行 二胎房貸 代書 二胎房貸
利率 年息3%~16%左右 彈性調整利率
過件率 低 高
信用狀況 重視信用，嚴格不易過件 助攻信用，極力協助過件
申辦時間 1~2星期(慢) 3~5天(快)
核貸金額 預設條件， 固定有限 不預設條件，彈性調整
審核標準 較嚴格 較彈性
代書房貸4大優勢神助攻
優勢一 審核條件彈性
由於銀行 二胎房貸 會確認申貸人的信用分數、財產情況、還款能力、聯徵紀錄等因素，審核機制相當嚴謹，條件稍有不符就會拒絕申貸。相較之下，代書二胎房貸較為靈活，只要申貸人能證明有足夠的還款能力，通常很容易成功過件！
優勢二 放款較快
銀行二胎房貸 在審核申貸按鍵的流程繁複，通常都會需要14個工作天；而合法的代書 二胎房貸，只要備齊申請資料、確認符合核貸標準，最快3-5天內就可以撥款給客戶。
優勢三 貸成功率高
銀行二胎房貸受限於金管會的法規限制，一般核貸金額約為房價的50~80%，代書房貸以房屋擔保為主，即使房屋土地持分皆可辦理借款，可貸房價的90%，申請人的貸款方案，不限屋齡坪數、土地持分， 無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可成功協助申請 ，因此即便是短期有大量的資金需求，也能彈性協商成功核貸！
優勢四 貸款利率空間大
由於銀行提供存款服務，提供貸款資金時是將民眾存在銀行的存款借給申貸人，不僅可以賺取利息與利潤，還能給予存款人利息和作為銀行內部的基本營運使用，因此抽取的利息利率較低，且多以年為單位，稱作年利率，較為固定。代書房貸注重房屋殘值以及申請者還款意願能力，利率條件設定空間彈性較大，可隨著申請者的條件調整，不會只用固定薪資這個單一標準去認定還款利率條件。
代書房貸 : 房屋二胎申請者神助攻利器
什麼是代書二胎房貸? 代書二胎房貸，是申貸人透過代書，辦理房屋二胎貸款的借款方式。因為銀行二胎房貸方案，並非適合每一位申貸人，因此在不同需求的考量下，代書二胎房貸就成了，房屋二胎申請者神助攻利器之一，本部影片貸先生將為您解惑「代書二胎貸款利率、成數是多少」，同時說明代書二胎貸款的業務由來，並解析貸款利率超過5%的代書二胎房貸是否觸犯重利罪，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案。
二胎房貸為何需要代書房貸神助攻?
代書二胎貸款 意思是申貸人透過「代書」辦理房屋二胎貸款的借款方式。 會有代書房貸的產生，源自於代書本身在工作的過程中，長期需要與銀行或是出資者接觸，久而久之也就建立起貸款的相關資源，自然就會成為二胎房貸神助攻管道之一，再加上許多民眾，受限於銀行審核條件嚴苛、核貸時間較長，即便是有對應的還款能力，也不適合辦理銀行貸款，因此就促成了代書房貸成為，房屋二胎神助攻利器之一，在瞭解了代書二胎貸款的業務由來後，接著就讓我們看看代書二胎貸款的利率是多少? 一起認識方案應該怎麼樣才算合理！
房貸四需求 代書房貸神助攻圓夢
1.銀行貸款不過件
2.銀行貸款額度不足
3.銀行核貸時間來不及
4.生意短期週轉
推薦閱讀 :二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙?
代書房貸助攻申請二胎房貸利率、成數是多少?
項目 貸先生代書房貸方案
利率 普遍月息２%~5%左右（貸先生0.4%起）
過件率 高
信用狀況 無須調閱聯徵，不看信用狀況
申辦時間 3~5天
核貸金額 彈性大可談，最高600萬
審核標準
申請條件最寬鬆，無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估，
✔年滿20-64歲
✔貸款遲繳
✔信用不良
✔無勞保薪轉
✔無職業條件限制
✔可提供財力證明
✔負債比超過22倍
上表以貸先生提供的代書二胎房貸方案為例，方便您一目了然代書二胎房貸成數、利率..等相關條件。 代書二胎房貸利率，在各間貸款機構的算法可能差距甚大，因貸款審核上不接受金管會法規限制，因此貸款方案更為多元，月利率可能從2~5%之間都會存在，而大多數銀行與民間機構的貸款利率會介於每月2％-3％之間，通常這是屬於信用良好或是有擔保品的貸款服務；然而，月利率3%~5%則通常是無擔保品貸款，如果月利率超過５％的貸款是否有問題?然而這部分以法條來說，確實會有觸犯「重利罪」。
代書房貸申請房屋二胎 利息要小心!!
雖說代書房貸，是申辦房屋二胎神助攻利器之一，但是刀有雙面刃。有利的地方，比有風險，一定要注意，尤其是貸款利息方面，雖然說貸款月利率超過５％不一定會被判定重利罪，因為中華民國刑法重利罪的判定，必須是法院判定案件符合２種情況:
第一是貸款案件屬於｢乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助的處境｣
第二是貸款案件屬於「取得與原本顯不相當的重利」。
如果法院依據案件脈絡、申貸情境最終評估不合、重利罪則不會成立。比方過去就曾有「借200萬但每2個月應給付24萬元利息（年利息高達72％以上）」，但未被判重利罪的例子。主因為多項證據顯示，這名債務人的借錢理由並非急用，且債務人過往亦有向民間及銀行借錢的經驗，代表並非第一次借錢，因此本次事件不足以構成重利罪。有鑑於此，貸先生慎重提醒您，辦理貸款前務必確認「APR總費用年百分率」並且留下紀錄，才能免於不法分子話術，誤認辦理自身的貸款利率！
什麼情況適合辦理代書房貸？
由於銀行授信審核相當嚴格，申貸人只要條件稍有不符，便很容易被銀行拒於門外。 但許多申貸人往往不曉得申貸失敗的原因，因此貸先生整理以下7種常見辦理代書房貸的情形，若您符合以下其中一種情形，又有即時資金需求，都建議透過 代書房貸 解決您的資金需求！
貸款曾遲繳 (近3個月內)
信用評不佳 (聯徵紀錄有瑕疵，被銀行拒絕往來)
信用紀錄空白 (信用小白)
債務協商中
銀行負債比、信用卡循過高。
有緊急資金需求，無法銀行5天左右的核貸程序
短期週轉，不希望被綁約。
代書房貸安全嗎? 代書房貸詐騙的隱藏風險！
許多非法的貸款公司，利用申請人急迫需要錢的焦慮，提供條件寬鬆的貸款方案，吸引人辦理造成無法挽回的錯誤。
例如：代書信用貸款一般月息約在2%起，但該公司不明原因月息為6%起跳甚至更高，便很有可能是地下錢莊、高利貸，此時要格外當心。
兩個常見的代書房貸風險
貸先生統整了以下２個常見的代書房貸風險，以及 代書房貸詐騙4大重點，幫您辨識貸款管道是否合法！
風險1 提供身分證件「正本」
辦理代書房貸，基本上只需要提供身分證件的「影本」即可，而身分證件「正本」，通常是簽約時才會特別需要核對，因此要特別注意，若有扣押、提前繳交證件，都是不法的貸款管道。
風險2 尚未申請就要求收費
代書房貸因為款條件寬鬆，申請人常會失去警覺掉入高利率的陷阱。合法的貸款公司，會事先說清楚整個申請流程、利率、月付金，以及需要支付哪些費用。而非申請人尚未被告知就收取額外的費用。
代書房貸防詐騙4大重點
不事先寄出存摺：擔保薪轉存摺是在貸款對保完成撥款時才需要，還沒收到款項前，請勿事先寄出存摺給任何人。
在店面、辦公室對保：請找有辦公室、店面的代書進行對保，較為安全。
對保、保管存摺皆有合約：對保時會有借貸的契約，保管存摺時會有「保管合約」，一定要有合約保障您的存摺安全。
撥款時有拿款項：一定要收到款項才可以擔保存摺。
代書房貸的優點與缺點？
經由前面的介紹，我們知道了 代書房貸 與 銀行貸款 有哪些差異，及申辦代書房貸時需要注意哪些事情，這邊我們可以簡單總結 代書房貸會有以下3大優點及2個缺點。
申請代書借款的優點：
審核寬鬆易過件：信用不良、負債比過高、有卡債循環利息的都可以申辦
撥款快：一般3個工作天審核過後就會撥款
全台皆可：沒有地理區域限制，全台都可申請
貸款額度高：不受負債比22限制，更能滿足大額資金需求
申請代書借款的缺點：
利率高：利率相對銀行來說較高
風險高：市面上非法的放款公司較多，一般人容易受騙
代書房貸還款方式如何進行? | 代書房貸試算
一般會採去本利攤還的方式進行還款，而金主端會保留申貸人的存摺、提款卡、印章及自然人憑證， 在約定時間繳款日(通常是發薪日)，會以轉帳的方式扣除該月的償還金額，剩餘的薪資可利用存摺提領或是轉至第二戶頭供其繼續使用。 例如：小白月薪4萬，每月應付9000，那麼金主端會先從帳戶扣除9000，其餘的31000在轉入另一個帳戶讓小白使用。 由以上的還款方式可以得知，代書房貸一定要具備擔保薪轉存摺。由於代書房貸是沒有擔保品的借貸，加上代書也是先撥款給申貸人，因此才會需要擔保薪轉存摺，主要目的只是希望每月繳款都可以準時。
代書房貸條件有哪些？ 申貸時需要交付哪些文件?
代書房貸條件相較銀行貸款寬鬆許多，基本上只要滿足以下3個條件，便能成功申貸代書房貸:
✔ 年滿20歲的完全行為人
✔ 公司勞健保證明
✔薪轉證明、財力證明
雖然條件看似簡單，但對過去有信用不良紀錄的人來說，面對條件嚴格的銀行，成功貸款機率較低，因此也有不少人轉向民間機構管道，申請代書房貸。
申辦代書房貸所需文件
確認了 代書房貸條件 有哪些後，預先準備好以下7項文件，交付給代書也能加快核貸速度！
雙證件影本
勞保異動單 (一個月內) [勞保局申請]
薪轉明細 (封面＋內頁6個月，補到最新)
財產清單（國稅局申請）(加分用)
所得清冊 (國稅局申請)(加分用)
全戶戶籍謄本 (需有個人記事欄)(加分用)
自然人憑證 (戶政事務所)
代書房貸繳不出來會怎麼樣？
先別緊張，只要是合法的代書業者，都會按照法規處理逾期還款的問題，通常碰上貸款繳不出來的情形，代書都會採以下３種方式處理。
一、加收利息及違約金
按照簽約時的合約記載，加收利息與違約金，而違約金一般都是10%以上。
二、民間信用受損
代書房貸雖然不會拉徵信，但業者之間仍偶一套共享的系統會進行黑名單註記，如果有一次借款未還的紀錄，一照會別家代書時，被發現有其他業者的註記的時，便很難再次成功核貸代書房貸。
三、進行催收
首先依然是透過電話催收、掛號信催收，或是親訪催收等方式。如果仍然沒有還款，則會依照法律途徑，向法院申請支付命令，或是提起訴訟，進行資產扣押或是拍賣擔保品。 如果借款人是因為有實質的困難，短期內無法正常還款，千萬不要避不見面，應該積極出面協商，尋求解決之道。
建議直接跟代書協調在近幾期只繳利息，不還本金，過幾期等收入穩定時，在本利還。有心溝通都會比較好處理的。
代書房貸審核標準有哪些? 3大重點提升過件機會
相較銀行貸款，代書房貸以寬鬆許多，不過代書房貸時常因為缺乏擔保品的考量，而會以下面3點評估是否進行撥款。
1.工作情形：包含工作年資、收入狀況、是不是常換工作，基本上都會列為參考。
2.週轉用途：如果沒有正當的申貸理由，例如想還賭債等需求，有很大的機會不會成功核貸。
3.每月債務負擔：計算申貸人名下的每月支出金額，包含信貸、車貸、房貸、生活支出都會列入計算。主要是希望申貸人能滿足基本生活，不因每月還款而負擔沉重。
代書房貸有哪些辦理流程? 5步驟帶您輕鬆申貸！
申請代書房貸的流程根據貸款公司不同，會有些許差異，但主要可以分為以下５個步驟，接下來以 貸先生代書房屋貸款 流程為例，為您介紹代書房貸申請辦法：
1.文件資料準備
提交相關證明文件
若請您附上身分證影本、土地及建物權狀、近半年房貸繳款情況及財力證明（如薪轉存摺、扣繳憑單等）
2.送件審核
挑選合適的貸款方案
專員會依據貸款方案比對審核標準，若是房屋貸款則會對房屋做重新鑑價，看近幾年房屋是否有增值，再來針對房屋所有權人的信用及還款狀況作評估
3.簽約對保
核對貸款內容及簽約
經專員、代書、金主核准後，雙方對增貸金額及利率沒問題後，就會約簽約對保
4.抵押設定
抵押設定
因為代書房貸通常屬於多一筆的貸款，代書會在他項抵押權上新增設該筆項目，須負擔代書設定費（包含，地政規費：每百萬1,200元、代書費：3,000~4,000元），可向銀行拿最新的謄本資料
5.資金撥款
資金撥款
上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了
