房屋變現金三大技巧!!房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸
天底下有這麼好的事!!
當然有,只要了解點房貸融資技巧,自然能變出現金來。簡單說,房屋融資變現技巧,在房屋轉貸、房屋增貸這兩種模式間變化,衍生出「房屋轉增貸」、「房屋二胎」、「債務整合」..等理財理債的變現技巧,今天貸先生從房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸這幾個技巧,告訴大家不用賣屋或出租房屋,光靠這三種房貸融資技巧,就能把房屋變現金。

先談抵押價值轉換
房屋變現金的技巧,在於「抵押價值轉換」,房產抵押給融資機構(銀行、融資公司)貸款,分為原貸、增貸、轉貸、轉增貸這些變現技巧,原貸是房子無貸款情況下,以房產抵押給融資機構借錢,增貸是跟原借錢的融資機構,就原來的房子在多借一筆錢,轉貸是將原融資機構貸款的房子,轉到另一家融資機構借錢。在了解房屋轉增貸、房屋轉貸、房屋增貸這三種變現金技巧之前,我們先來介紹三種技巧的現金特性…

房屋變現三模式:轉貸、增貸、轉增貸

一般人買房子多數自住,可能一輩子買一棟房子,按月乖乖繳房貸,房子只是負債,不是現金資產。聰明的房產投資者並不這麼想,反而覺得房產負債就是現金資產,因為房屋負債的特性,源自於以房地產作為擔保抵押,擔保抵押轉變成現金的通用己技巧,大概分為房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸、這三種房產擔保抵押模式,主要將房子存在價值及增值部分,轉為現金資產,用於現金取得,以及降低房屋貸款每月還款金額。

房屋轉貸與房屋增貸不同之處

跟「房屋增貸」不一樣的地方,房屋增貸是在原本的金融機構,以原來抵押的房地產,申辦房屋增貸,增加貸款額度,取得資金,而「房屋轉貸」是將原本金融機構的房貸,轉到新融資機構。通常會將原金融機構房貸,轉到新融資機構的人,大都因為新融資機構(貸先生),有AI雲平台工具,比較臺灣各家融資機構貸款條件,試算出更優惠利息、更高貸款額度,甚至拉長還款期限,基於這些有利貸款人因素,房屋轉貸申請人,就會跟新融資機構(貸先生),申請房屋轉貸專案,將原金融機構房貸餘額,轉給貸先生承作。

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房屋轉貸 如何讓房產變現金?

看完了以上房屋轉貸申請人,將原金融機構房貸餘額,轉給新融資機構-貸先生承作的原因之後。接下來我們就要大概介紹貸先生AI雲平台,如何試算出房屋轉貸申請人,怎麼把「房屋轉貸」變現金。首先,先將房屋轉貸申請人的轉貸利率細算出來,以轉貸 400 萬元為例,利率每降低一碼(0.25%),一年約可省下一萬元利息支出,不過扣掉設定費、塗銷費、違約金,最起碼轉貸利率要低於 0.5% 以上,才適用貸先生房屋轉貸推薦,否則,申請費用吃掉轉貸利潤,還可能越虧越大,得不償失,為了不讓房屋轉貸申請人白忙一場,建議房屋轉貸申請人可先上貸先生AI雲平台申請專案試算,找最佳房屋轉貸專案。

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